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老百姓遇到不公平拆迁怎么办?如何知道自己是否遇到了不公平拆迁?

摘要:随着改革开放的不断深入,中国城市化水平不断提高。但在城市化过程中,拆迁问题也成了社会矛盾和利益纠纷的焦点。如若不能妥善解决拆迁问题,那势必会影响我国的城市化进程,也没法保障被拆迁人的自身利益和诉求。
老百姓遇到不公平拆迁怎么办?如何知道自己是否遇到了不公平拆迁?

老百姓遇到不公平拆迁怎么办?当然要拒绝拆迁,要求公平补偿。但是也不能胡乱拒绝,如果因公共利益需要,比如修路、建高铁、建机场等对我们日后生活有利的项目,确需要征收老百姓房屋或是土地的话,我们还是需要尽量配合的,当然前提是需要给予公平合理补偿,不能拆迁过后我们的生活还不如之前。

怎么确定遇到了不公平拆迁?最简单直接的就是看拆迁补偿是否公平合理,但是问题来了,我们如何确定拆迁补偿是否合理?首先我们得知道拆迁补偿标准是根据那些拆迁政策来进行计算的。征地拆迁根据土地性质不同分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收两种,国有国有土地上房屋征收各地会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就是我们常说的590号令制定地方性政策。同理,集体土地上房屋征收则是根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》制定地方性政策。

如果你家房子在城区国有土地上,就根据当地《市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定计算补偿标准就能看出,是否遭遇不公平拆迁。有一个小问题,国有土地上房屋拆迁补偿标准通常是根据房屋评估价格确定,我们在收到评估报告的时候要多留意,如何补偿和周边商品房市场价格差距较大,在收到评估报告10日内我们可以申请复核评估,对复核结果不满意在10日内,可书面向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

如果你家房子在农村集体土地上,各地制定的《市集体土地征收补偿安置实施办法》通常会明确公布房屋拆迁重置价格、土地补偿费标准、安置补助费、搬迁费、临时安置费、社会保障费、地上附着物和青苗补偿、安置补偿(安置房安置、宅基地自建安置、货币补偿安置)、签约搬迁奖励等补偿明细,我们只需要按照面积计算就能知道补偿是否公平。

再就是看征地拆迁程序是否合法。征地拆迁都是有一套严格的执行标准,以《天津市征收土地工作程序》为例,从决定启动土地征收开始到结束一共分为十二步,严格按照程序执行才是合法征收。步骤如下:

一、启动土地征收;二、开展土地现状调查;三、开展征地社会稳定风险评估;四、拟订征地补偿安置方案;五、征地补偿安置公告、;六、办理补偿登记;七、签订补偿安置协议;八、落实征地补偿安置和社会保障费用;九、征地审查报批;十、征收土地公告;十一、实施土地征收;十二、土地交付。

其中有几个步骤是需要我们参与其中的,例如:土地现状调查需要土地所有权人、使用权人共同确认;社会稳定风险评估需要村民委员会和其他利害关系人参加确认风险;征地补偿安置公告之后需要召开听证会听取拆迁户意见;土地征收签订补偿安置协议需要90%村民同意;补偿完毕之后才正式开始征收。

对照征地程序,如果认为遭遇不公平拆迁,可以直接向人民法院提起行政诉讼。人民法院将对征收决定是否合法,征收主体是否合法,征收补偿是否合理,征收程序是否合法等进行审查。

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