擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
法律分析：一、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、契税的征收范围
一房屋买卖;
二房屋赠与;
三房屋交换.
房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或者房屋赠与征税：
(1)以房屋权属作价投资、入股;
(2)以房屋权属抵债;
(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受房屋权属。
适用时间政策规定税率
1997.10.1至1999.7.31个人购买自用普通住宅的,税率暂减按3%征收。3%
1999.8.1至2010.9.30个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。1.5%
2008.11.1至2010.9.30对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。1%
2010.10.1至今对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。1.5%
对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减按1%征收契税。1%
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
重庆房屋契税征收标准如下：
1、个人购买家庭唯一住房，且购房面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
超过90平方米的，税率为1.5%。
2、个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，税率为1%；
90平方米以上的，税率为2%。
契税的立案标准：
1、房屋的交易价格：
房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额，包括房款、装修款等各项费用。
如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异，税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整；
2、附属设施的交易价格：
附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格，例如家具、家电等。
附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。
综上所述，契税即房地产交易税，是中国税法中规定的一种税种。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
法律分析：
1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。
据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。
个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
申请时需要提供相关资料。
法律依据：
《税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
重庆可以退契税。
购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳的契税。
退税流程包括：
1、纳税人携带相关证件和材料到税务机关申请退税；
2、税务机关审核资料无误后受理退税申请；
3、审核通过后，税务机关开具退税凭证；
4、纳税人持退税凭证到指定银行办理退税手续。
提供的材料包括户口本、身份证、婚姻证明、家庭无房证明、契税缴款证明、银行资料和购房合同等。
如果退税申请不符合条件，税务机关会及时给出答复。
契税的征收范围：
1、契税适用于在中国境内各类土地、房屋权属转移行为；
2、包括但不限于购买、赠与、继承、判决、拍卖等方式的权属转移；
3、契税的征收对象通常为获取土地、房屋权属的个人或单位；
4、特定情况下，如国家征地、房屋征收等，可能涉及契税的减免政策；
5、契税的征收还可能涉及到土地使用权出让、房屋买卖合同等法律文件的审核。
综上所述，重庆购房者在未完成房屋权属变更登记前可申请退还契税，需携带包括户口本、身份证等在内的相关证明材料至税务机关，经审核资料无误并通过后，税务机关将开具退税凭证，之后购房者可凭此凭证至指定银行完成退税手续，如申请不符合条件，税务机关将提供即时反馈。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
重庆房屋契税征收标准如下：
1、个人购买家庭唯一住房，且购房面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
超过90平方米的，税率为1.5%。
2、个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，税率为1%；
90平方米以上的，税率为2%。
契税的立案标准：
1、房屋的交易价格：
房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额，包括房款、装修款等各项费用。
如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异，税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整；
2、附属设施的交易价格：
附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格，例如家具、家电等。
附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。
综上所述，契税即房地产交易税，是中国税法中规定的一种税种。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
法律分析:
一、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、契税的征收范围
一房屋买卖;
二房屋赠与;
三房屋交换.
房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或者房屋赠与征税：
(1)以房屋权属作价投资、入股;
(2)以房屋权属抵债;
(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受房屋权属。
适用时间政策规定税率
1997.10.1至1999.7.31个人购买自用普通住宅的,税率暂减按3%征收。
3%
1999.8.1至2010.9.30个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
1.5%
2008.11.1至2010.9.30对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
1%
2010.10.1至今对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。
1.5%
对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减按1%征收契税。
1%
法律依据:
《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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文章来源参考：头条-重庆房屋拆迁购房退税，重庆房屋契税征收标准
内容审核：吴雨晴律师
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