拆迁房物业咋样,购买的拆迁房 物业费和拆迁户不一样合法吗,拆迁户物业费怎么算

一、购买的拆迁房 物业费和拆迁户不一样合法吗

购买的拆迁房物业费和拆迁户不一样，这种情况的合法性主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。

1. 物业服务合同的约定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和第九百三十八条，物业服务合同是物业服务人与业主之间关于物业服务事项、服务质量、服务费用等内容的约定。因此，物业费的收取标准和服务内容应当在物业服务合同中明确约定。

- 如果拆迁房业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确规定了与拆迁户不同的物业费标准，且该标准不违反法律法规的强制性规定，那么这种差异是合法的。

2. 法律法规的规定：

- 根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业费的收取应当与服务内容、服务质量相匹配，并不得违反法律法规的规定。

- 如果物业服务企业对拆迁房业主和拆迁户采取不同的物业费标准，但这种差异没有合理的依据（如服务内容、服务质量的差异），或者违反了法律法规的强制性规定（如价格歧视、不公平竞争等），那么这种差异是不合法的。

3. 特殊情况的处理：

- 如果拆迁房业主认为物业服务企业收取的物业费不合理或存在违法行为，可以向县级以上人民政府价格主管部门或同级房地产行政主管部门投诉，要求对其进行监督和管理。

- 同时，根据《物业管理条例》第六十四条，如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。但在此之前，业主委员会应当督促其限期交纳。

购买的拆迁房物业费和拆迁户不一样是否合法，主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。如果这种差异在物业服务合同中有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，那么它是合法的。否则，业主有权向相关部门投诉并要求处理。

二、国家对拆迁房的物业费的规定

关于国家对拆迁房（回迁房）的物业费的规定，可以从以下几个方面进行详细阐述：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一原则同样适用于拆迁房（回迁房）的业主。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。

1. 物业费标准：拆迁房（回迁房）的物业费标准并非由国家统一规定，而是综合政府指导价与产权面积确定。具体来说，物业费是根据产权面积乘以物业费单价，再乘以12个月来计算一年的物业费。

2. 物业费用途：物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务，因此需要收取相关费用。

1. 监管机制：根据《物业管理条例》第四十二条，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。这确保了物业费收取的合理性和透明度。

2. 投诉处理：根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。这为拆迁房（回迁房）业主提供了维权途径。

国家对拆迁房（回迁房）的物业费并没有统一的具体规定，而是遵循物业服务合同的原则，由业主或物业使用人根据政府指导价和产权面积来交纳。同时，相关部门也加强了对物业服务收费的监管，并提供了投诉处理机制来保障业主的权益。

三、拆迁安置房物业费应当由谁承担

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

解析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主应当受物业服务合同的法律约束。这意味着，无论是普通的商品房还是拆迁安置房，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就应当履行合同中的义务，其中包括支付物业费。

2. 拆迁安置房虽然是因为拆迁而获得的住房，但业主在获得房屋所有权后，也同样需要承担房屋相关的费用，包括物业费。这是因为物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施，确保居住环境的安全、整洁和舒适。

3. 如果拆迁安置房的业主未按时支付物业费，物业服务公司有权按照物业服务合同的约定采取相应的法律手段来追缴物业费。

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

四、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定

拆迁安置房是需要交物业费的。

拆迁安置房物业费的缴纳规定主要包括以下几点：

拆迁安置房的物业费标准一般会低于同类的商品房。具体的收费标准可能因地区而异，因此建议咨询当地的物价局以获取准确的信息。

例如，在某些地区，农村安置房物业服务费可能按照特定的补贴和收费标准来执行。如区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费可能暂按三级标准确定，其中包括了政府补贴和物业公司自行向业主收取的部分。

1. 物业公司可向业主收取装修保证金和装修垃圾清运费，但具体金额及退还方式需与业主签订书面协议。若业主自行运输垃圾或未进行装修，则不得收费。

2. 物业公司在办理交房手续时，可向安置户预收一年的物业服务费。

3. 对于补贴的物业服务费，政府会在每年的特定时间拨付到相关账户，若涉及考核需扣减的，会在拨付时扣除。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以通过诉讼或仲裁的方式来解决。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

拆迁安置房的业主是需要缴纳物业费的，具体的收费标准和缴纳方式可能因地区而异。如果业主遇到相关问题或疑虑，建议及时咨询当地的物价局或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

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内容来源参考：头条-国家对拆迁房的物业费的规定,拆迁安置房物业费应当由谁承担

内容审核：高志鹏律师