秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
祖产宅基地产权谈判的最简单三个步骤包括：
一、明确宅基地的权属状况
在谈判开始之前，首先需要明确宅基地的权属状况，这包括确认宅基地的所有权、使用权等。这一步是谈判的基础，有助于了解双方的权利和义务，避免在谈判中出现误解和冲突。
二、协商谈判内容和目标
双方应明确谈判的内容和期望达成的目标。这可能涉及宅基地的使用权转让、租赁、共同开发等事项。在明确谈判内容后，双方可以就具体条款进行协商，如转让价格、使用期限、权益分配等。在谈判过程中，双方应尊重历史，相互谦让，以达成互利共赢的协议为目标。
三、签订书面协议并办理相关手续
当双方就谈判内容达成一致后，应签订书面协议以明确双方的权利和义务。协议内容应包括谈判达成的所有条款，并且不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。签订协议后，双方应按照协议内容办理相关手续，如宅基地使用权转让手续等。在办理手续过程中，应遵守相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。
总之，祖产宅基地产权谈判应遵循以上三个简单步骤，以明确权属、协商谈判内容和目标、签订书面协议并办理相关手续为核心流程。在谈判过程中，双方应保持沟通、相互理解，以达成公平合理的协议。
法律分析：
村民申请使用的宅基地属于无偿使用，且所有权归国家和村集体，不属个人所有财产，是不能按照个人遗产进行继承的，只可继承宅基地上的房屋。
n子女等法定继承人转让接受父母等亲属使用的宅基地，要符合以下条件:具有本村户口、具有本村经济组织成员资格、接受宅基地后符合一户一宅原则性条件、符合本地规划。
如果依法没有申请使用宅基地的权利，则不能经流转使用该宅基地。
n非农户口或依法没有增添申请使用宅基地的人员可以继承宅基地上的房屋，继承后，只能以房屋的寿命使用宅基地，不得重建。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：
配偶、子女、父母。
第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
两家争议宅基地确权主要有以下三种：
1、协商解决，公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解决；
2、行政解决，个人间、个人与单位间的纠纷，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理；
3、司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。
农村宅基地确权是指重新确认宅基地的使用权，对农民的宅基地重新登记再发证。
在重新登记宅基地时，为了公平公正起见，每家每户都要进行公测，都需用公尺进行实地测量。
申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：
1、村民个人申请宅基地的申请书；
2、申请人基本情况；
3、村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料；
4、属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；
5、其他需要提交的材料。
【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
法律分析：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，且需由乡（镇）人民政府审核批准。
若村民出卖、出租、赠与住宅后，在申请宅基地，是不予批准的。
宅基地是为了保障农村村民实现户有所居而设立的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：
村民申请使用的宅基地属于无偿使用，且所有权归国家和村集体，不属个人所有财产，是不能按照个人遗产进行继承的，只可继承宅基地上的房屋。
n子女等法定继承人转让接受父母等亲属使用的宅基地，要符合以下条件:具有本村户口、具有本村经济组织成员资格、接受宅基地后符合一户一宅原则性条件、符合本地规划。
如果依法没有申请使用宅基地的权利，则不能经流转使用该宅基地。
n非农户口或依法没有增添申请使用宅基地的人员可以继承宅基地上的房屋，继承后，只能以房屋的寿命使用宅基地，不得重建。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：
配偶、子女、父母。
第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
老宅基地确权政策如下：
老宅基地的确权由集体经济组织分配确定，宅基地属于集体土地，其所有权由集体所有，集体经济组织给集体经济组织成员分别分配宅基地的范围，确定其权利。
【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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文章来源参考：头条-祖产房屋拆迁分配协议，祖产宅基地的继承产权问题
内容审核：高华君律师
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