出于城市建设及各方面的原因，很多家庭都面临过或正在面临房屋拆迁的状况，那么拆迁的时候，如果家里有五口人，应该分几套房呢?
拆迁5口人分几套房没有明确的答案，因为拆迁分房时，一种情况是按宅基地面积分配，另一种情况是按每家人口分配。人口多，宅基地面积大，分的房就多，但具体数量是多少要看当地拆迁分配政策。另外，拆迁补偿分为几个项目的补助，但各地政策不一，这就会导致有的人家拆迁后有几套房，还可以拿到补偿金，有的人家则可能要贴钱才能拿到安置房。所以，拆迁后具体的补偿是怎样的还是要根据当地政策具体分析的。
房屋拆迁时应注意哪些问题1、拆迁安置办法
安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。
2、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付
拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。
3、搬迁期限和过渡期限
搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。
4、违约责任
拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。
5、注意房屋估价
不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。
6、注意补偿方式、补偿金额和补偿时间
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
法律分析：
拆迁补偿多少住房没有准确的数字，会根据拆迁所在地的实施细则具体规定，也受拆迁地点、被征收房屋数目、居住困难户人数等因素影响。
以上海市规定举例如下。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十八条 第五款 被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区(县)人民政府制定。
第三十一条 第一款 按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。
增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。
第三十一条 第三款 保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。
法律分析：
集体土地上房屋拆迁的话，一般是根据户口进行补偿的，如户口属于该集体经济组织成员的话，查看你们那会有一个拆迁补偿安置办法，当中有关于安置人员有详细规定，看看你是否属于安置人员，如果你认为属于但是不属于可以起诉确认安置资格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
一、法律规定拆迁5口人分几套房?
法律规定拆迁5口人分几套房，应当是根据分配的方式来确定。
产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
(一)价值标准产权置换
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
(二)面积标准产权置
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
二、产权置换分为哪些形式?
(一)异地安置：
是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(二)回迁安置：
是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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法律分析：
拆迁补偿多少住房没有准确的数字，会根据拆迁所在地的实施细则具体规定，也受拆迁地点、被征收房屋数目、居住困难户人数等因素影响。
以上海市规定举例如下。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十八条 第五款 被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区(县)人民政府制定。
第三十一条 第一款 按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。
增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。
第三十一条 第三款 保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。
中国房产税暂行条例规定，对于首套房免税，而对于二套及以上的房产，按人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分需要缴纳税款。
具体的征收方法因地而异。
房产税的计算依据为房产原值减去一定比例后的余值，如果没有原值，将参考同类房产核定。
对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。
房产税的税率根据余值或租金收入不同而有所不同，分别为1.2%和12%。
法律分析
对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：
房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规定：
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。
拓展延伸
家庭拆迁后如何分配住房资源？
家庭拆迁后，分配住房资源是一个重要的问题。
在确定分配方案时，应考虑多个因素。
首先，可以根据家庭成员的人数和需求量来确定每个家庭可以获得的住房套数。
其次，可以考虑家庭成员的居住情况，例如是否有老人或残疾人需要特殊照顾。
此外，还可以考虑家庭的经济状况和收入水平，给予经济困难家庭更多的支持。
同时，还应建立公平的分配机制，避免不正当的利益输送和腐败现象。
最重要的是，政府应该加强监督和管理，确保住房资源的公平分配，满足家庭的基本居住需求，促进社会稳定和和谐发展。
结语
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，对于首套房免税，二套及以上房子按人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收。
各地征收方法不一样。
房产税的计算依据为房产原值减除一定比例后的余值或房产租金收入。
税率为1.2或12，具体由地方政府规定。
在分配家庭拆迁后的住房资源时，应考虑家庭成员人数、居住情况、经济状况等多个因素，并建立公平的分配机制，加强监督和管理，确保公平分配，促进社会稳定和和谐发展。
法律依据
中华人民共和国民法典：
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
城市房地产转让管理规定：
第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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文章来源参考：头条-农村一天拆迁5套房，拆迁最多能拿几套房子
内容审核：陈莹律师
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