陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
买了小产权的房子，遇到拆迁时，能否获得补偿以及获得何种补偿，需结合具体情况来判断。
1）若小产权房是在集体建设用地上建成，且所有人已依法履行审批手续，那么该房屋属于合法建筑。在依法被纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿。这些补偿通常包括以下几个方面：1. 房屋拆迁货币补偿，其金额等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额；
2. 房屋拆迁补偿差价，即合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
3. 搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费；
4. 对于非住宅房屋，因停产、停业造成的损失赔偿费也会包含在补偿内。
2）若小产权房是在集体企业用地或者占用耕地上违法建成，那么该房屋将被视为违章建筑。根据相关法规，拆除违章建筑时不予补偿。小产权房拆迁能否获得补偿，关键在于该房屋是否具备合法性。因此，在面对拆迁情况时，建议先了解自身房屋的权属状况和相关法规，以便更好地维护自己的合法权益。
拆迁房和回迁房的主要区别体现在以下几个方面：
1）来源与性质1. 拆迁房：通常指的是因政府规划、城市建设等原因需要拆除的房屋。这些房屋在拆迁后，原居民可能会得到相应的补偿，包括货币补偿或其他形式的安置。
2. 回迁房：特指在拆迁过程中，政府或开发商为了安置被拆迁户而建造的新房屋。这些房屋通常位于新的安置区内，作为对被拆迁户的补偿。
2）产权与交易限制1. 拆迁房：如果拆迁前房屋是商品房，那么拆迁后得到的补偿房屋（如为房屋补偿）通常也保持商品房的性质，产权完整，可以自由交易。
2. 回迁房：很多回迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金，因此不完全拥有商品房的产权。一些回迁房在交易上可能受到限制，如需要满足一定的年限要求或补缴相关税费后才能上市交易。
3）价格与价值1. 拆迁房：由于拆迁房通常是基于市场价值进行补偿的，因此其价格通常与市场价格相近。
2. 回迁房：作为安置用房，回迁房的价格通常较为优惠，低于市场价格。由于其产权和交易上的限制，其市场价值可能受到一定影响。
拆迁房和回迁房在来源与性质、产权与交易限制以及价格与价值等方面存在显著差异。在处理相关问题时，应充分考虑这些差异并遵循相关法律法规的规定。
回迁房买卖注意什么事项
购买回迁房时，需要注意以下关键事项：
1）确认房屋权属1. 考察开发商实力，确保回迁房项目的可靠性和合法性。
2. 核实回迁房的权属证明，确保房屋具备合法的产权证书。
3. 详细审查回迁协议等全部回迁材料，确保材料的真实性和完整性。
2）交易安全1. 通过协调让开发商在回迁协议上更名成实际购房人，以保障购房人的权益。
2. 采取分批付款的方式，降低交易风险。可以先付一部分款项，待房产证办理后再付一部分，过户登记后再付清余款。
3. 在签订购买协议时，明确约定双方的权利义务，以及回迁户毁约的责任，以确保交易的稳定性和安全性。
3）合同细节1. 在签订合同时，务必确保卖方的配偶及第一顺序继承人签字，以避免未来可能出现的产权纠纷。
2. 约定好交房的时间，并明确自取得房产证之日起多少日内办理转移手续，以确保交易的顺利进行。
4）办理手续1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 携带拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 根据房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
购买回迁房时，务必关注房屋权属、交易安全、合同细节以及办理手续等方面，以确保交易的合法性和安全性。同时，建议咨询专业律师或房产中介，以获取更具体和专业的指导。
拆迁房和回迁房的区别是什么
拆迁房和回迁房的主要区别体现在来源、产权、交易限制和房屋质量等方面。
1）来源1. 拆迁房：通常指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而被拆迁人因此获得的房屋。这种房屋的来源主要是由于政府或开发商的拆迁行为。
2. 回迁房：则是指被拆迁人选择回到原居住地或附近区域，由政府或开发商提供的安置房屋。这种房屋的来源主要是为了满足被拆迁人的回迁需求。
2）产权1. 拆迁房：产权情况可能因拆迁政策和具体协议而异。在某些情况下，被拆迁人可能获得的是完全的房屋产权；而在其他情况下，可能只是获得房屋的使用权。
2. 回迁房：通常具有完全的房屋产权，但土地使用权可能受到限制，如可能是划拨土地，未缴纳土地出让金等。
3）交易限制1. 拆迁房：在交易上可能受到一定限制，如存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转让。这些限制通常与拆迁政策和相关法规有关。
2. 回迁房：虽然大部分回迁房是划拨性质不能直接进行买卖交易，但一旦满足相关条件（如补缴土地出让金等），即可正常交易。不过，相较于商品房，回迁房的交易过程可能更为复杂。
4）房屋质量1. 拆迁房：质量可能因开发商和建设标准而异。在某些情况下，由于拆迁房的利润空间有限，建设质量可能不如商品房。
2. 回迁房：作为政府或开发商提供的安置房屋，其建设标准和质量通常会受到一定监管和保障，但也可能因具体情况而有所不同。
拆迁房和回迁房在来源、产权、交易限制和房屋质量等方面存在一定差异。这些差异主要源于两者的不同性质和目的：拆迁房更多地与拆迁政策和市场行为相关，而回迁房则更多地与被拆迁人的安置需求相关。在具体情况下，这些差异可能对被拆迁人的权益产生重要影响，因此需要仔细了解和考虑。
农村宅基地和房屋被拆迁时，赔偿方式主要分为两种：宅基地补偿和房屋补偿。
1）宅基地补偿宅基地补偿针对的是宅基地使用权，由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。补偿方式一般分为货币补偿和置换补偿两种。
1. 货币补偿：根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米进行补偿。
2. 置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成一定面积进行安置。
2）房屋补偿房屋补偿针对的是房屋所有权，由于房屋的产权属于村民私有，因此这部分补偿归村民所有。补偿方式主要是货币补偿，根据房屋及地上附着物的价值进行计算。
拆迁补偿应确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
具体的补偿标准可能因地区、时间等因素有所不同，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋拆迁要给原房主的拆迁费是怎样计算的
房屋拆迁费的计算主要涉及以下几个方面：
1）房屋补偿费房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁费用中最主要的部分，确保了被拆迁人能够得到与其房屋价值相应的补偿。
2）周转补偿费周转补偿费是以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这部分费用旨在解决被拆迁人在拆迁过渡期间的居住问题，确保其基本居住条件不受影响。
3）奖励性补偿费奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。这部分费用通常作为对被拆迁人积极配合拆迁工作的奖励，具体数额会根据当地的政策规定而定。
房屋拆迁费的计算是一个综合多方面的考量过程，旨在确保被拆迁人能够得到公平、合理的补偿。具体的计算方法还需根据当地的法律法规和政策规定而定。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士或相关部门以获取准确的信息和指导。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，在拆迁过程中，被拆迁人除了可以获得上述的房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费外，还可能根据当地的政策规定获得其他的补助和奖励。
农村房屋拆迁是怎样进行赔偿的
农村房屋拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：
1）房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。农村房屋拆迁时，会依据房屋的结构、折旧程度等因素，以平方米单价计算房屋补偿费（即房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。
2）搬迁、临时安置的补偿这包括周转补偿费和搬迁费。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。搬迁费则是针对因征收房屋造成的搬迁费用进行的补偿。
3）奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
4）产权调换或货币补偿被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，补偿金额将根据被拆迁房屋的评估价值确定。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
农村房屋拆迁还需注意以下几点：
1. 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。
2. 对被征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3. 拆迁补偿安置方案应进行公告，并确保被拆迁户的知情权和参与权。
农村房屋拆迁的赔偿标准因地区和政策而异，具体以当地政府的公告和补偿方案为准。在拆迁过程中，被拆迁人应了解自己的权益，积极与拆迁方协商，争取合理的补偿。
拆迁房和安置房之间存在明显的区别。
1）定义与性质1. 拆迁房：这通常指的是因城市规划、土地开发等原因，需要进行拆迁的原有房屋。拆迁过程中，政府或相关机构会依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被拆迁人相应的补偿。
2. 安置房：这是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户所建的房屋，用于安置这些被拆迁的居民。安置房通常会在拆迁之前或拆迁过程中提供给被拆迁人，以确保他们有合适的住所。
2）产权与交易1. 拆迁房：在拆迁之前，这些房屋通常拥有完整的产权，可以在市场上自由交易。一旦拆迁开始，这些房屋的产权可能会受到限制，直到拆迁和补偿过程完成。
2. 安置房：安置房的产权归属可能因地区和具体情况而异。一些安置房在取得房产证后可以在市场上交易，但可能受到一些限制，如交易时间的限制。某些安置房可能只拥有使用权而非完全产权。
3）补偿与安置1. 拆迁房：在拆迁过程中，被拆迁人会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》获得相应的补偿，这可能包括货币补偿、房屋产权调换或其他形式的补偿。
2. 安置房：作为拆迁补偿的一部分，被拆迁人可能会被直接安置到新的房屋中，无需额外支付费用或仅需支付象征性的费用。这种安置通常是为了确保被拆迁人在拆迁过程中不会流离失所。
拆迁房和安置房在定义、产权与交易以及补偿与安置方面都存在显著的区别。
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内容来源参考：头条-拆迁房和回迁房的区别是什么,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
内容审核：陈晨律师
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