而集体土地应该按,土地管理法对村集体所有土地的规定,集体土地归谁所有

一、土地管理法对村集体所有土地的规定

土地管理法对村集体所有土地的规定主要涉及土地的所有权、使用、承包及宅基地管理等方面。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这明确了村集体所有土地的范围。

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。这保护了村集体土地的所有权不被侵犯。

2. 第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。这保障了村民的土地承包权益。

3. 土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系，且妇女与男子享有平等的承包权利。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这规范了宅基地的分配和使用。

2. 宅基地的申请、审批、使用等需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

3. 国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

土地管理法对村集体所有土地的规定涵盖了所有权保护、土地承包原则和宅基地管理等多个方面，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地的合理利用和发展。

二、村里自然河道可以承包吗

村里自然河道是否可以承包，需结合具体情况及相关法律规定进行综合分析。在符合一定条件下，村里自然河道的承包是合法的。

1. 河道所有权与承包权：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这包括村内的自然河道。

- 河道作为集体所有的资源，在不影响河道正常功能（如行洪、灌溉等）的前提下，可以由集体经济组织决定是否对外承包。

2. 承包的合法性与程序：

- 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对于不宜采取家庭承包方式的土地，如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取其他方式承包，这同样适用于自然河道的承包。

- 河道承包应经过村民会议同意，并确保承包过程公开、透明，收益归集体所有，由村委会负责管理。

3. 承包后的使用限制：

- 承包人必须遵守相关法律法规，不得随意改变河道断面，不得设置行洪障碍，不得进行非法建筑等活动。

- 若承包用于养殖业，如养鱼，需依照《中华人民共和国渔业法》第十一条的规定，向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请，并核发养殖证。

4. 权益保护：

- 依据《中华人民共和国水法》第六条和第七条，国家鼓励单位和个人依法开发、利用水资源，并保护其合法权益。承包人在合法承包并使用河道的过程中，其权益受法律保护。

村里自然河道在遵守相关法律法规、不影响河道正常功能、经过集体经济组织同意并符合承包程序的前提下，是可以合法承包的。

三、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

四、家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿

农村宅基地和房屋被拆迁时，赔偿方式主要分为两种：宅基地补偿和房屋补偿。

宅基地补偿针对的是宅基地使用权，由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。补偿方式一般分为货币补偿和置换补偿两种。

1. 货币补偿：根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米进行补偿。

2. 置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成一定面积进行安置。

房屋补偿针对的是房屋所有权，由于房屋的产权属于村民私有，因此这部分补偿归村民所有。补偿方式主要是货币补偿，根据房屋及地上附着物的价值进行计算。

拆迁补偿应确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

具体的补偿标准可能因地区、时间等因素有所不同，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋拆迁要给原房主的拆迁费是怎样计算的

房屋拆迁费的计算主要涉及以下几个方面：

房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁费用中最主要的部分，确保了被拆迁人能够得到与其房屋价值相应的补偿。

周转补偿费是以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这部分费用旨在解决被拆迁人在拆迁过渡期间的居住问题，确保其基本居住条件不受影响。

奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。这部分费用通常作为对被拆迁人积极配合拆迁工作的奖励，具体数额会根据当地的政策规定而定。

房屋拆迁费的计算是一个综合多方面的考量过程，旨在确保被拆迁人能够得到公平、合理的补偿。具体的计算方法还需根据当地的法律法规和政策规定而定。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士或相关部门以获取准确的信息和指导。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，在拆迁过程中，被拆迁人除了可以获得上述的房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费外，还可能根据当地的政策规定获得其他的补助和奖励。

农村房屋拆迁是怎样进行赔偿的

农村房屋拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。农村房屋拆迁时，会依据房屋的结构、折旧程度等因素，以平方米单价计算房屋补偿费（即房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

这包括周转补偿费和搬迁费。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。搬迁费则是针对因征收房屋造成的搬迁费用进行的补偿。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，补偿金额将根据被拆迁房屋的评估价值确定。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

农村房屋拆迁还需注意以下几点：

1. 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2. 对被征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3. 拆迁补偿安置方案应进行公告，并确保被拆迁户的知情权和参与权。

农村房屋拆迁的赔偿标准因地区和政策而异，具体以当地政府的公告和补偿方案为准。在拆迁过程中，被拆迁人应了解自己的权益，积极与拆迁方协商，争取合理的补偿。

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内容审核：杨在明律师