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拆迁补偿怎么算?都包含什么?

摘要:在明律师办案过程中发现,很多拆迁户面临拆迁,却对拆迁补偿一点概念都没有!本期,小编为大家详细介绍拆迁补偿包含的项目,补偿计算方法。
拆迁补偿怎么算?都包含什么?

  随着经济的快速发展,城市改造的步伐也越来越快,征地拆迁也一跃成为本世纪最具有话题性的谈资,成为大家眼中新的造梦工厂。

  在明律师办案过程中发现,很多拆迁户面临拆迁,却对拆迁补偿一点概念都没有!本期,小编为大家详细介绍拆迁补偿包含的项目,补偿计算方法。

  一起来算算你家的房子拆迁能拿多少钱吧!

  拆迁补偿补什么?

  尽管涉及到自身房屋的拆迁,但许多被拆迁人对拆迁补偿的内容却非常陌生。

  那么,拆迁补偿都包含什么?

  房屋补偿费

  对被征收房屋价值的补偿

  一般按照房屋的结构和折旧程度划档,按照平方米进行计算。主要通过评估机构评估确定,不能低于房屋征收公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格。

  (注:装饰装修费用,需要结合咱们实际的装修情况确定,可以和拆迁方协商确定,若达不成一致,则需要另行评估确定。)

  搬迁补助费

  对因征收房屋造成的搬迁费补偿

  补偿安置方案中一般会给出具体的补偿标准,需符合当地物价实际。

  安置补偿费

  对安置房建好之前,拆迁住户过渡期租房做出的补偿

  以临时居住条件划档,要求满足最基本的住房需求。一般是按照被拆迁人家中的人口数,每月予以补贴。

  如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人居住则不予发放。

  停产停业损失补偿费

  对因征收房屋造成的停产停业损失做出的补偿

  这部分补偿主要针对于商用房给出的,具体办法由省、自治区、直辖市制定,如果拆迁房屋属住宅房屋,则没有此项补偿。

  奖励性补偿费

  是对于被拆迁人除其他应得补偿外,额外的补助和奖励

  主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁工作,具体鼓励政策须参照当地政策。

  如果是集体土地上的房屋,拆迁补偿还会包含农民房屋内的相关设施、树木蔬果等等。在补偿标准实施方案上会一栏一栏详细给出,核算补偿费时,大家可按照实际情况对照补偿标准相加。

  拆迁补偿怎么算?

  城市国有土地住房

  征收居住房屋的被征收人、公房承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  房屋拆迁补偿=被征收房屋价值评估价格+装修装饰费+搬迁补助费+临时安置费+超过规定期限后的安置费+停产停业损失费

  房屋拆迁补偿差价=被征收房屋价值评估价格+装修装饰费-产权调换的房屋评估价格

  大家可对照拆迁补偿项目,看看自己满足的条件,来进行核算!

  农村集体土地住房

  集体土地上的房屋情况相对复杂一点,这里可以分为两种补偿标准:

  1、征地的村或村民的小队建制撤销的补偿安置

  被拆迁人可以选择货币补偿方式,或者和货币补偿同等价值产权房屋互换。

  货币补偿金额=(拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆迁人房子的面积

  2、征地的村或者村民小队建制不撤销的补偿安置

  被拆迁人可以申请宅基地新建住房,并且获得相应补偿。

  货币补偿金额=(拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)*被拆迁人房子的面积

  tips:被拆除房屋建安重置单价结合成新是指建你这房子所需的建筑成本乘以折旧系数。

  同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价是指这个地区土地使用权基价。

  此外,还需加上农村集体土地住房拆迁的其他补偿:搬家补助费+过渡期安置费+超过规定期限后的安置费。

  以上就是小编为大家整理的房屋拆迁补偿计算方法,如果您在计算中遇到问题,可点击下方阅读原文,我所专业拆迁律师可协助您免费进行拆迁补偿核算。

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