房屋拆迁时，若租客不搬离，房东可以采取以下措施处理：
一、与租客协商
首先，房东应尝试与租客进行沟通，了解其不愿搬离的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。这可以避免直接的冲突和不必要的法律纠纷。
二、发出搬离通知
如果协商无果，房东可以向租客发出正式的搬离通知，要求其在规定的期限内搬离。通知中应明确搬离的期限和后果，以便租客了解并作出相应的准备。
三、申请法院强制执行
若租客在接到搬离通知后仍不搬离，房东可以向当地人民法院提起诉讼，申请强制执行。在此过程中，房东需要提供相关的证据材料，如房屋租赁合同、搬离通知等，以证明租客存在违约行为。
在申请法院强制执行时，房东需要注意以下几点：
确保所提供的证据充分、真实、有效，能够证明租客存在违约行为；
遵循法律程序和规定，避免自身违法行为；
在法院强制执行过程中，与租客保持沟通，寻求和解的可能性，以减少双方的损失和冲突。
综上所述，房屋拆迁时租客不搬离的处理方法主要包括与租客协商、发出搬离通知以及申请法院强制执行。在处理过程中，房东应遵循法律程序和规定，确保自身行为的合法性，并尽量减少与租客的冲突和损失。
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