荣城拆迁房,住建部关于保障性住房管理办法,2021荣成老旧小区拆迁改造

一、住建部关于保障性住房管理办法

关于住建部关于保障性住房管理办法的相关内容，主要涉及保障性住房的申请条件、租赁政策以及管理规范等方面，具体可以归纳如下：

保障性住房的申请条件通常包括以下几个方面：

1. 户籍要求：家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。

2. 财产限制：家庭财产总额或者单身居民的收入不超过本市规定的租赁保障性住房的财产或收入限额。

3. 住房情况：家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，且在提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。

4. 其他条件：市政府规定的其他条件，如家庭人均年收入或单身居民年收入需连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。

根据国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房政策主要包括以下几个方面：

1. 对象和标准：主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

2. 支持政策：政府给予土地、财税、金融等政策支持，鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房。

3. 管理规范：保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”的原则，由投资主体或运营主体负责管理，并需遵守相关法律法规和租赁合同约定。

保障性住房的管理规范主要涉及租赁期限、租赁物使用、改善与增设他物等方面，具体依据《中华人民共和国民法典》的相关规定执行：

1. 租赁期限：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 租赁物使用：承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3. 改善与增设他物：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

住建部关于保障性住房管理办法的内容涵盖了保障性住房的申请条件、租赁政策以及管理规范等多个方面，旨在保障低收入住房困难家庭的住房需求，促进住房租赁市场的健康发展。

二、住建部令第11号 公共租赁住房管理办法

《公共租赁住房管理办法》是关于公共租赁住房管理的具体规定，由住房和城乡建设部发布，旨在规范公共租赁住房的申请、审核、分配、使用及退出管理，保障公平、公正、公开地分配公共租赁住房资源。以下是对该办法的详细解读：

根据《公共租赁住房管理办法》第七条，申请公共租赁住房应当符合以下条件：

1. 在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2. 收入、财产低于规定标准；

3. 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

1. 租赁形式：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的公共租赁住房合同，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 租赁物的使用与改善：

- 承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到正常损耗的，不承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第七百一十条）。

- 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失（《中华人民共和国民法典》第七百一十五条）。

《公共租赁住房管理办法》还规定了公共租赁住房的退出机制，包括但不限于承租人不再符合申请条件、违反租赁合同约定等情况下的退出。这一机制确保了公共租赁住房资源的有效利用和公平分配。

《公共租赁住房管理办法》为公共租赁住房的管理提供了明确的法律依据，保障了公共租赁住房资源的公平、公正、公开分配，同时也维护了承租人的合法权益。

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内容来源参考：头条-住建部令第11号 公共租赁住房管理办法,

内容审核：毕文芳律师