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农村房屋拆建

摘要:近期我们发现接待的咨询里,有很多来自农村的朋友,他们咨询说农村的房屋拆迁怎么补偿,今天我们拆迁律师将围绕农村房屋拆建补偿问题简单阐述。
农村房屋拆建

  虽然近几年各行各业受到疫情影响,但很多工作并没有暂停,特别是在大力发展新城镇的背景下,很多地方仍然进行着一定规模的拆迁行为,拆迁意味着影响以后拆迁户的生活,因为安置补偿不合理,导致的纠纷比比皆是,所以双方针锋相对的各自采取不同的应对措施。

  近期我们发现接待的咨询里,有很多来自农村的朋友,他们咨询说农村的房屋拆迁怎么补偿,今天我们拆迁律师将围绕农村房屋拆建补偿问题简单阐述。

  农村房屋拆建的补偿部分,主要来自土地补偿、房屋地上物青苗的补偿;

  土地补偿

  因为农村房屋情况比较复杂,所以直接导致拆迁过程相比较城市拆迁更复杂一些,我们都知道,农村土地归集体所有,百姓只享有土地的使用权而并非所有权,所以对土地的补偿费用是直接支付给村集体,而并非个人账户。

  当然,将土地的补偿款支付给村集体,并不代表这笔补偿款就是村集体或某个人的,这笔补偿款的使用只能用于村内的基础建设,不能私自挪用。

  拆迁户没有其他可住宅基地的,根据要求应当重新安排宅基地,让拆迁户在重新划拨的宅基地上建设房屋,如果集体无法提供宅基地的,那么刚才的补偿款中就有一部分属于拆迁户的。

  房屋的补偿

  房屋价值的补偿,主要是拆迁户补偿的组成部分,房屋补偿是由区位价、重置价等组成,补偿的计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  宅基地区位补偿价格,一般是按照当地住宅的指导价格,是区县ZF在一定时间内,参考某一区域的商品房住宅的均价,需要结合所在地的经济发展等状况,房屋重置成新的价格,则是由评估机构根据评估办法评估确定。

  补偿的两种方式

  根据法律规定因公共利益需要,征收百姓房屋的,应当遵循先补偿后搬迁的原则,给予百姓合理公平的补偿,保障居住环境有所改善,长远生计有保障,充分尊重百姓意愿,通过采取重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。

  集体重新划拨宅基地的,应当提供新的宅基地供百姓建房使用,提供安置房屋的,按照1:1的比例给拆迁户提供安置房屋,而选择货币补偿的,不能低于百姓拆迁前的原有生活水平。

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