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房产过户需要什么手续和费用标准

摘要:房产过户,是把房产从甲方转到乙方的一个过程。需要办理的双方人员到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。今天小编为大家详细介绍房产过户需要什么手续和费用标准。
房产过户需要什么手续和费用标准

  房产过户,是把房产从甲方转到乙方的一个过程。需要办理的双方人员到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。今天小编为大家详细介绍房产过户需要什么手续和费用标准。

  房产过户需要的手续:

  1、签订合同

  如果房产证转让没有通过房产中介,一定要记得把合同条款和违约条款写清楚,签订合同时,房产证的共较好。

  2、提交申请

  到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  3、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  4、到“公证”窗口办理公证手续;

  需要准备的东西有:

  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  (2)委托代理人申请的,委托代理人应当提交委托书及其身份证及复印件;其他代理人应当提交具有代理资格的证明;

  (3)被继承房产的产权证明;

  (4)被继承人的死亡证明;

  (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  5、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  6、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  7、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  房产证过户费用买方跟卖方是不一致的。每个省市对房产证过户费用的要求可能会有所不同,需要提醒大家,

  卖方应付的费用:

  1、交易手续费:交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

  4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

  5、过户手续费:每套50元。

  买方应付费用:

  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

  4、权证印花税:每本5元。

  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

  7、过户手续费:每套50元。

  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

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