1985年购买集体土地,同村离婚了土地当时没要20多年了还能要回来吗,1998年集体土地政策

一、同村离婚了土地当时没要20多年了还能要回来吗

关于同村离婚后土地当时没要20多年了还能否要回来的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地使用权可以依法转让，但任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

1. 宅基地的分配与使用

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的分配与使用是基于农村村民的身份和资格，具有社会福利和社会保障的功能。

2. 宅基地的转让与限制

农村宅基地上的房屋转让受到严格限制，通常只能在本集体经济组织成员之间进行。如果宅基地上的房屋被出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同可能因违反法律的强制性规定而无效。

1. 土地承包经营权的保护

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条，发包方有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。

2. 土地承包经营权的收回与调整

在承包期内，发包方原则上不得随意收回、调整承包方的承包地。只有在特定情况下，如承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口，或者承包方死亡绝户等，发包方才可以收回承包地。

1. 离婚后土地权益的归属

离婚后，土地权益的归属应根据具体情况分析。如果土地是宅基地，且双方均为本集体经济组织成员，那么宅基地的使用权可能因离婚而需要重新分配。如果土地是承包地，那么土地承包经营权通常属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，离婚后土地承包经营权的归属可能需要根据家庭内部协商或法律程序来确定。

2. 20多年后能否要求返还土地

对于20多年前离婚时未要求的土地，现在能否要求返还，取决于多个因素。如果土地是宅基地且已被非法转让给非本集体经济组织成员，那么可以通过法律程序要求确认买卖合同无效并返还土地。如果土地是承包地且承包期尚未结束，那么土地承包经营权仍然属于原承包方或其家庭成员，除非有法定事由导致承包地被收回。

同村离婚后土地当时没要20多年了能否要回来，需要根据具体情况分析并依据相关法律法规进行判断。如果涉及宅基地的转让问题，应关注房屋买卖合同的效力及宅基地使用权的流转规定；如果涉及承包地的承包经营权问题，应关注土地承包合同的约定及土地承包经营权的保护规定。

二、村庄集体经营性建设用地有哪些

村庄集体经营性建设用地，主要是指具有生产经营性质的农村建设用地。这类土地包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

1. 集体经营性建设用地的定义与范围

- 根据相关法律法规，农村集体经营性建设用地是指农村集体经济组织以纯粹盈利为目的，进行相关建设的土地。这类土地不仅限于乡（镇）企业用地，还包括通过土地使用权入股、联营等形式与其他单位或个人共同举办企业的用地。

2. 集体经营性建设用地的管理与使用

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十四条规定，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。这意味着，集体经营性建设用地必须遵循规划和用途管制，不能随意改变土地用途。

- 经营性建设用地，如工业、商业、旅游、娱乐等，需要以盈利为目的进行使用，并需符合土地利用总体规划和城乡规划。

3. 集体经营性建设用地与国有建设用地的区别

- 集体经营性建设用地与国有建设用地在权利和使用上有所不同。国有建设用地通常需要通过出让、划拨等方式取得，而集体经营性建设用地则更多地涉及农村集体经济组织的权益。

- 在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利，这是土地制度改革的一个重要方向。

村庄集体经营性建设用地主要包括农村集体经济组织兴办企业或与其他单位、个人合作举办企业的用地，这类土地需严格按照土地利用总体规划和城乡规划进行使用和管理。

三、农村宅基地两年不建收回 根据那条法律规定

关于“农村宅基地两年不建收回”的问题，根据相关法律法规，可以明确以下几点：

1. 宅基地使用权定义

宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地，以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 宅基地收回的情形

根据相关法律法规及实践，农村宅基地在以下情形下可被收回：

- 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。此规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关精神及地方实践。

- 对已取得《集体土地使用证》，但已满二年未建房的宅基地，由集体经济组织收回土地使用权，并报市、县（区）级人民政府批准，注销其土地登记。这一规定在多个地方实践中得到体现，并符合《土地管理法》关于土地利用的总体要求。

虽然《中华人民共和国土地管理法》中没有直接规定“宅基地两年不建就收回”的具体条款，但根据该法第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地及宅基地使用应符合规划等规定，以及第六十五条关于不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物不得重建、扩建的规定，可以推断出，对于长期空闲未建房的宅基地，村集体有权收回以重新规划利用。

1. 收回程序

宅基地收回通常需经过集体经济组织讨论决定，并报经县级人民政府批准后，注销其土地登记。在具体操作中，可能还需遵循当地政府的相关规定和程序。

2. 收回后果

宅基地被收回后，原使用权人将失去对该土地的使用权。若需再次申请宅基地建房，需重新依照审批程序批准，并符合当地政府的规划要求。

虽然《中华人民共和国土地管理法》中未直接规定“宅基地两年不建就收回”的条款，但根据相关法律法规的精神及地方实践，长期空闲未建房的宅基地可被村集体收回。因此，建议农民在取得宅基地使用权后，应及时、正当地行使其权利，避免宅基地被收回。

四、宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员怎么办

在探讨宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的问题时，首先需要明确的是，宅基地的使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用受到严格的法律限制。

1. 宅基地使用权的法律基础

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 非本村集体组织成员的问题

- 非本村集体组织成员，即夫妻双方中有一方不属于该宅基地所在村的村民，通常不具备直接申请或拥有宅基地使用权的资格。

- 这是因为宅基地使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用主要面向本村村民，以确保土地资源的合理分配和利用。

3. 解决方案与建议

- 咨询当地政策：由于不同地区对于宅基地的管理和使用可能存在差异，建议首先咨询当地土地管理部门或村委会，了解具体的政策规定和操作流程。

- 依法申请：如果夫妻双方中有一方确需使用宅基地，且符合当地政策规定的条件，可以尝试通过合法途径申请宅基地使用权，如通过转让、继承等方式获得。

- 考虑其他住房方式：如果无法直接获得宅基地使用权，也可以考虑通过购买商品房、租赁住房等方式解决住房问题。

宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的情况较为复杂，需要综合考虑当地政策、法律规定以及实际情况来做出决策。在处理此类问题时，建议遵循法律法规，咨询专业人士，以确保合法权益得到保障。

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内容审核：陈晨律师