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房屋拆迁宅基地如何补偿?

摘要:在拆除农村宅基地的过程中,农民的权利受到了损害。因此,被拆迁农民应当给予一定的补偿。这种拆迁补偿可以是货币补偿或安置房补偿。根据法律,拆迁补偿的最低要求是满足被拆迁人的基本生活水平,与被拆迁前的生活水平相同。房屋拆迁宅基地如何补偿?
房屋拆迁宅基地如何补偿?

  在拆除农村宅基地的过程中,农民的权利受到了损害。因此,被拆迁农民应当给予一定的补偿。这种拆迁补偿可以是货币补偿或安置房补偿。根据法律,拆迁补偿的最低要求是满足被拆迁人的基本生活水平,与被拆迁前的生活水平相同。房屋拆迁宅基地如何补偿?

  1、分别补偿宅基地和房屋。

  单独补偿是指土地补偿与土地附着物的分离,农民在宅基地上盖房子,遇到宅基地拆迁时,有两种补偿。

  2、补偿形式。

  一般来说,补偿有两种形式,一种是货币补偿,另一种是替代补偿。货币补偿是根据当地经济水平向农民支付每平方米的宅基地面积。置换补偿是指在安置区转换为多少平方米。

  3、补偿标准。

  征用农村耕地的补偿费括土地补偿费、安置补偿费和附着物补偿费。征地补偿费一般为征地前三年平均产值的6-10倍。

  4、计算补偿费用的公式。

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价格。

  农村房屋拆迁宅基地如何补偿?

  1.《土地法》修正案草案明确了对农村村民住房的单独补偿。草案规定,国务院应当制定农民集体土地补偿安置的具体办法。根据国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

  现行第四十七条规定,被征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿;征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费;土地补偿费和安置补助费之和不得超过被征用前三年土地平均年产值的30倍。修正案草案修改了上述三项规定。

  2.征地补偿增加了宅基地补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿、被征地农民安置补贴和社会保障费、农民和村民住房补偿、其他地上附着补偿和青苗补偿。

  3.在住房保障方面。城市规划区被征用土地的农民将提供国有土地上的房屋,不能提供的,按市场价格给予货币补偿;在城市规划区外,将根据新建房屋的成本安排和补偿宅基地重建房屋。

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