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农村房屋买卖后拆迁纠纷

摘要:国家允许农村房屋卖房屋,但只能卖给同一村庄的村民,这也将涉及与宅基地有关的问题。农村房屋买卖后拆迁纠纷解决的方式是什么?希望小编整理以下内容能对你有所帮助。
农村房屋买卖后拆迁纠纷

  国家允许农村房屋卖房屋,但只能卖给同一村庄的村民,这也将涉及与宅基地有关的问题。农村房屋买卖后拆迁纠纷解决的方式是什么?希望小编整理以下内容能对你有所帮助。

  农村房屋买卖后拆迁纠纷解决方案。

  1、双方直接协商。

  鉴于自身权利在房地产交易过程中受到侵犯,买方可以直接与房屋卖方进行口头、书面等形式的沟通,指出问题,讨论解决方案。

  2、向政府主管部门申请调解。

  对于购买的商品房与购买合同不一致、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,买方可以向当地建设委员会、规划委员会、住房管理局、工商管理等相关政府部门投诉,申请调解和处理。

  3、向仲裁委员会申请仲裁。

  房地产交易过程中的法律规定应由行政机关处理行政纠纷,如购买合同的履行,买方可以根据购买合同的仲裁条款或双方签署的仲裁协议向约定的仲裁委员会提出申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方具有法律约束力。

  4、通过法庭司法途径。

  购房者可以通过司法渠道向当地法院提起诉讼,解决无法通过协商和调解解决的房地产纠纷。提示:购房者在选择解决房地产纠纷的方式时,应以解决问题为基础,区分不同的法律和利益,而不是诉讼。

  农村房屋买卖后拆迁的两种形式

  卖方起诉的纠纷。

  卖方起诉的大多数纠纷表明,卖方没有房屋所有权证书,并以较低的价格将其农村房屋出售给非集体经济组织的成员,如城市居民。然而,随着房价的快速上涨和利益的驱动,卖方不愿意当时的价格,并试图收回房屋并再次获利。因此,出卖人往往要求法院确认房屋买卖合同无效,理由是买卖合同违反了《合同法》第五十二条的规定,即违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

  买方起诉的纠纷。

  具体来说,买方之间的争议是:由于农村房屋没有产权证书,或者只有乡镇产权,因此,在签订销售合同后,买方不能在合同约定的期限内办理房屋产权转让登记或取得房屋产权。此外,一些政策文件禁止向城市居民出售农村房屋,因此向法院起诉,要求确认销售合同无效,卖方退还购买款项,或要求卖方支付相应的违约金。

  一、农村房屋买卖后拆迁纠纷诉讼时效

  1、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法通则》诉讼时效制度若干问题的解释第一条民法通则实施后的诉讼时效期间开始计算的,适用《民法通则》第一百八十八条关于三年诉讼时效的规定。当事人主张适用《民法通则》关于两年或者一年诉讼时效期间的规定,人民法院不予支持。《民法通则》实施后,三年诉讼时效期间统一适用,无论是人身伤害等原短期诉讼时效案件还是其他普通案件

  2.最长诉讼时效:《民法通则》第137条:诉讼时效自知道或者应当知道权利受到侵犯之日起计算。但是,人民法院不得保护自侵犯权利之日起20年以上的权利。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效。

  二、农村房屋买卖后拆迁纠纷诉讼管辖

  房屋买卖合同纠纷,必须在房屋所在地法院审理。

  本条规定的人民法院专属管辖的《民事诉讼法》第三条第三条

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (二)因港口经营纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (三)因遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一款规定的房地产纠纷,是指因不动产权利的确认、分割和相邻关系而引起的不动产纠纷。

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,管辖权根据房地产纠纷确定。房地产登记的,以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地;房地产未登记的,以房地产的实际所在地为房地产所在地。

  三、农村房屋买卖后拆迁纠纷诉讼程序

  1.向房屋所在地法院提起诉讼。立案法院(办公室)负责起诉、审查和立案。立案法院受理后,向中国农业银行发出付款通知并支付。付款后,持中国农业银行出具的付款凭证到法院财务部门更改诉讼法收据,然后将收据提交到立案窗口。到目前为止,案件已经完成。在起诉前,原告也可以申请诉讼前财产安全,以方便执行。

  2.立案后,法院内部工作人员将案件分配给具体的主管法官,主管法官将根据自己的时间安排将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其他事项。被告应当在收到起诉书副本之日起十五日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院的审判。

  3.准备证据,注意法院证据规则的规定。除法律另有规定外,法院在审理案件时实行谁主张,谁提供证据的原则。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据并已提出证据转移申请和证据线索的,法院可以根据当事人的申请,根据其职权收集证据;当事人的申请可以由人民法院审查或者委托鉴定。

  4.所有诉讼参与人应当严格遵守法院确定的开庭时间和地点。无正当理由不按时出庭的,不得再次入庭。原告未经法院许可不出庭或者退出法院的,视为自动撤回;被告未经法院许可不出庭或者退出法院的,可以缺席判决。

  5.审判。民事、经济案件的审理顺序如下:核实双方当事人的身份和代理人的身份,宣布合议庭成员,询问是否回避,然后开始审理。

  6.第二次审判。当事人对一审判决不服的,应当自判决书送达之日起十五日内向上一级法院提出上诉。对一审裁定不服的,应当自裁定书送达之日起十日内提出上诉。上诉应当提交上诉状,同时支付上诉费,并通过原法院提出。原审法院收到上诉后,将上诉状交给被上诉人,被上诉人提交答辩状,一审法院将答辩状交给上诉人,然后将所有文件和证据连同二审法院一起移交。

  7.申请执行。当事人必须履行具有法律效力的判决。一方当事人拒不履行的,另一方当事人可以向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,并向法院申请执行。申请执行的期限为一年,双方当事人为公民,双方当事人为法人或者其他组织当事人律效力的判决、裁定、调解,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件应当在3个月内结案;普通案件应当在6个月内结案;重大疑难案件应当在一年内结案;特殊情况需要延长的,必须办理批准手续。

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