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广州黄埔新政落地?已有村收到通知:先安置后拆迁

摘要:概括来看,即是在“严控大拆大建”的新要求下,黄埔将在保护古树、文物的基础上,继续推进城中村改造。
广州黄埔新政落地?已有村收到通知:先安置后拆迁

  酝酿许久的黄埔旧改新政,终于来了。

  最近,城更君收到一则爆料,已有旧村改造项目收到通知,将实施黄埔旧改新政。

  提示:该村近期屡次爆发临迁费“维权”事件,各种视频、图片在网上疯传。

  破局“回迁费之殇”,先安置再拆迁?

  根据村民爆料,此前盛传的“安置先行”将在其村落地执行。

  通俗来说,就是先选择优质地块进行安置区建设,期间村民无需交房直至回迁房交付直接“上楼”。

  这样做,对于村民或是开发商来说,都是双赢的事情。

  此前黄埔实行“三年拆66村”战略,中途碰到政策改动,只能暂时放慢节奏,使得近期涌现大批“回迁费维权”事件。

  对于村民来说,已签约交房,却收不到临迁费,陷入“房财两空”的局面。

  因此,为了缓解租金重压,不少村民选择自行搬回村中生活,以度过“阵痛期”。

  对于开发商来说,“安置先行”无疑是大大的减负。

  旧村改造过程复杂,审核流程众多,牵涉问题广泛,周期往往会无限拉长。

  若新政落地,开发商只需支付首开区村民回迁费,便能大大减少资金压力,也能让改造更顺利开展。

  黄埔旧改新政,还有什么变化?

  今年开始,黄埔旧改新政就风声不断。

  如今,已有项目率先执行新政,相信全面落地也只是时间的问题。

  那么,黄埔新政除了“安置先行”,还有什么变化?据业内消息,已知的有几点。

  1、部分复建区、融资区建设方案可先行批复,同步建设。

  尽管“安置新行”减少了回迁费压力,但资金问题仍是一座“大山”。

  因此,允许部分复建区、融资区同时建设,便有利于加速开发商资金回笼,保证改造正常运转。

  2、保护古树文物,仍是建设方案的审核重点。

  自去年“63号文件”出台,保护古树文物就成为旧村改造中的新要求。

  今年1月,广州市林业和园林局也发布了《广州市城市树木保护管理规定(试行)》,试行期1年。

  为把控此类问题带来的风险,“首开先建”方案中,需体现解决方案,才能顺利获得批复。

  3、探索“双限房”,稳楼市。

  黄埔旧改项目众多,若同时扎堆入市,将对短期楼市造成供需失衡的问题。

  为此,黄埔新政也做出了相应的措施。

  未来,黄埔旧村改造项目,将出现一批“双限房”,即限销售对象、限房价。

  融资区将有不低于5%的建筑面积用作“双限房”,价格低于融资商品房的10%,利于刚需上车。

  4、回迁房“限售”。

  近年,市面上流传着大批黄埔回迁房、旧改指标,以低于市价30-40%吸引了广泛关注。

  为整治乱象,未来回迁房需“证满5年”,且交齐土地出让金,才能在市面流通。

  统计时间:2021年4月

  黄埔“信任筹建”升级至4.0

  不过新政文件是线下执行,还是会在政府网上挂出公示,还暂不知道。

  但相关内容,可在近日发布的“信任筹建4.0”中窥探一二。

  最主要的转变有:一、实现首开先建再提速;二、实现底线管控再升级;三、实现决策程序再优化。

  概括来看,即是在“严控大拆大建”的新要求下,黄埔将在保护古树、文物的基础上,继续推进城中村改造。

  尤其是“首开先建”的措施,以防“拆建并举”、“未批先拆”,内容基本与盛传的黄埔旧改新政相似。

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