吉林蛟河房屋集体土地,村民的承包地改为建设用地后是归村集体还是归承包人,吉林市土地出售

一、村民的承包地改为建设用地后是归村集体还是归承包人

村民的承包地改为建设用地后的归属问题，涉及土地所有权和使用权的法律规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 农民集体所有土地的规定：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，原本属于农民集体所有的承包地，在改为建设用地后，其所有权仍然归属于农民集体。

- 进一步地，《中华人民共和国土地管理法》第十一条明确规定了农民集体所有土地的管理主体，即由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。若土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

2. 建设用地性质的转变：

- 承包地改为建设用地，需经过法定程序批准，并不改变土地的所有权性质。即，即使土地用途发生变化，从农业用地转为建设用地，其所有权仍归属于原农民集体。

1. 使用权的取得：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

- 这意味着，虽然建设用地所有权归农民集体，但使用权可以依法转让给单位或个人，用于特定的建设活动。

2. 使用权的转让与限制：

- 集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，确保决策的民主性和合法性。

- 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需遵守法律、行政法规的规定，以及土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同的约定。

村民的承包地改为建设用地后，其所有权仍然归属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会（或相应的村民小组、乡（镇）农村集体经济组织）经营、管理。而建设用地使用权则可以依法取得并转让，但这一过程并不改变土地的所有权性质。

因此，对于村民而言，承包地改为建设用地后，他们不享有土地的所有权，但可以通过合法途径获得土地的使用权，并进行相应的建设活动。同时，这一过程中需严格遵守相关法律法规和审批程序，确保土地使用的合法性和合规性。

二、耕地的认定由谁来决定

耕地的认定主要由法律和相关政府部门来决定，具体分析如下：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，大部分耕地的所有权归农民集体所有。

2. 耕地的具体经营管理则由村集体经济组织或者村民委员会负责，对于已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的耕地，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，这一规定同样来源于《中华人民共和国土地管理法》第十一条。

1. 国家实行永久基本农田保护制度，对特定类型的耕地进行严格保护。这些耕地包括经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地等，这一规定依据《中华人民共和国土地管理法》第三十三条。

2. 耕地保护的责任主体是各级人民政府，它们负责运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行保护。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，这包括因公共利益需要而进行的耕地征收。

2. 市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括耕地的征收与补偿，这同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条。

耕地的认定涉及所有权、保护责任和征收补偿等多个方面，由法律和相关政府部门共同决定。

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内容来源参考：头条-耕地的认定由谁来决定,

内容审核：马欢律师