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未来还会大规模拆迁吗?

摘要:从官方的表态看,未来将告别“大拆大建”,一方面是因棚改攻坚任务已经结束,大部分居民的居住条件得到显著改善,另一方面则是我国城镇化率已经达到了63.89%,新市民增加速度明显放缓,没有那么多的住房需求了。
未来还会大规模拆迁吗?

  在过去二十年,我们经常可以听到身边某某获得了几套房产和天文数字的拆迁款,所以,很多人做梦都想成为“拆二代”。

  不过,需要注意的是,从官方的表态看,未来将告别“大拆大建”,一方面是因棚改攻坚任务已经结束,大部分居民的居住条件得到显著改善,另一方面则是我国城镇化率已经达到了63.89%,新市民增加速度明显放缓,没有那么多的住房需求了。

  当然,还有一个直接原因就是,在上一轮楼市去库存过程中,高比例的货币化安置让众多的安置户涌入商品房市场,让楼市出现过热,所以,国家要求楼市上行压力较大的地方要调整安置政策。

  因此,在以上原因作用下,大规模的拆迁成为历史,取而代之的则是“对老旧小区改造”,但也请注意一个词:大规模。对应的词意就是“小规模”拆迁还是会正常进行的,这一点,在住建部8月31日发布的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中也得到印证:

  1.原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

  2.原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。

  看到没有,不是不可以拆,但要控制拆迁比例,要体现出“不大拆大建”精神,但对于必要拆除的建筑还是要拆,正如我上一篇文章所言,对于特别老旧的房子,已经是危房了,且没有任何改造余地,从安全的角度也应该拆,但从拆迁价值来看,房龄越大且地段越好的房子更容易早拆迁。而对于影响城市规划的,比如城市要修建道路、地铁和公共配套等等,这也是必须拆除的。因而,现在仍能看到你所在城市有这样、那样的拆迁公告。

  此外,拆迁还出现了一种新趋势。浙江省前段时间发布未来社区建设文件显示,对多孔板建材并存在重大安全隐患的老房子列入“全拆重建”类,其中17个社区纳入到2021年拆除重建名单。要知道,浙江作为全国“共富”示范区,其相关居住政策常常被业界解读为带有先导、示范意义,一旦试点成熟,其他地方很可能推广。

  一句话,对于广大居民来说,随着城市化继续深入,房子不断变老变旧,仍旧有不少拆迁机会。接下来简单介绍两条拆迁方面的知识,万一以后用得着,可以先存起来。

  不少人觉得奇怪,为啥经常有见到要拆迁的房子四周都画有一个带“圈”的拆字?其实,这里面有3层含义:首先,防止一些恶作剧的人随便在“拆”字前后加上别的字,那意思完全就变了,单独圈起来,意思是郑重的向社会告知,这房子需要拆迁,有一定严肃性;其次,既然是拆迁,说明房子有这样那样问题,很可能就是有安全隐患的房子,加上圈后是为提醒来往的路人注意安全,尽量不要靠近;最后,拆迁工程或多或少具有一定危险性,圆圈寓意“圆满”、“顺利”,算是一种期许吧。

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