部队拆迁军人租房有补偿吗，退伍军人房层受侵害有什么补偿

退伍军人房层受侵害有什么补偿

退伍军人房屋受侵害的补偿问题，需根据房屋受侵害的具体情形，结合相关法律法规进行分析。总体而言，退伍军人作为房屋的所有权人或使用权人，在房屋受侵害时，有权依法获得相应的补偿。以下是对该问题的详细解答：

1. 补偿原则与依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

退伍军人作为房屋的所有权人或合法使用权人，在房屋被征收时，有权依法获得上述补偿。

2. 补偿内容与方式：

房屋价值补偿：根据被征收房屋的市场价值进行评估，并给予相应的货币补偿。

搬迁与临时安置补偿：因征收导致的搬迁费用、临时安置费用等合理损失，拆迁人应给予相应的补偿。补偿内容可能包括搬运费、过渡期间的租房补贴等。

停产停业损失补偿：若房屋用于经营，因征收导致的停产停业损失，也应给予相应的补偿。

3. 特殊情形处理：

若退伍军人与房东存在租赁关系，且租赁协议中有特别约定拆迁时的补偿分配方式，则应按照协议执行。

若因征收给退伍军人造成额外损失，如物品损坏、交通费用增加等，拆迁人应根据实际情况给予适当补偿。

1. 部队主导的拆迁：

若拆迁行为由部队主导，基于军事需要进行的调整，部队通常会为退伍军人提供新的居住场所，确保其生活和工作不受影响。

若因拆迁给退伍军人造成额外损失，部队应根据实际情况给予适当补偿。

2. 补偿方式选择：

退伍军人作为被征收人（房屋使用权人），可以选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿基于房屋市场价值、搬迁费用等因素确定；房屋产权调换则需计算并结清差价。

1. 违法拆迁的认定：

若拆迁行为本身违法，如缺乏合法审批手续、违反法定程序等，退伍军人的合法权益应受法律保护。

2. 维权途径：

退伍军人可通过合法途径要求确认拆迁行为违法，并主张赔偿因拆迁导致的各项损失，包括但不限于房屋价值损失、搬迁费用、临时安置费用等。

3. 法律援助：

在维权过程中，退伍军人可寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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相关法律法规

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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这是一起涉及行政赔偿的行政案件。河北省张家口市中级人民法院于2019年12月25日作出(2019)冀07行赔初4号行政赔偿判决：

责令怀来县人民政府于本判决生效之日起6个月内对张某某某被征收房屋重新作出补偿决定；

怀来县人民政府于本判决生效之日起30日内赔偿张某某某室内物品损失66978元；

驳回张某某某的其他诉讼请求。

因此本案对于房屋损失的赔偿应结合违法行为类型与违法情节轻重，综合协调适用《中华人民共和国国家赔偿法》规定的赔偿方式、赔偿项目、赔偿标准与《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿方式、补偿项目、补偿标准，依法、科学地确定赔偿项目和赔偿数额，让被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案可以获得的征收补偿，确保产权人得到公平合理的补偿，张某某某在正常征收补偿程序中依法和依据当地征收补偿政策应当得到的利益，属于其所受到的直接损失，具体包括房屋补偿费、搬迁费、临时安置过渡费、时效奖励，应由怀来县人民政府参照补偿方案依法予以赔偿。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告91422部队向本院提出诉讼请求：

1、依法判令被告返还承租土地和房屋并无条件自行拆除在租用土地上私建的房屋设施，恢复原状；

2、依法判令被告赔偿原告自2011年1月1日至实际返还土地和房屋之日的土地占用费，按年租金2万元计算，共计12万元；

3、诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付自2011年1月1日至2020年1月1日止的房屋占用费20万元。事实与理由：

2010年1月1日，原告授权中国人民解放军海军烟台房地产管理处与被告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定被告租用原告位于莱阳市城厢街道办事处姚某某的土地及营房，租期1年，年租金2万元，并对私建永久性、临时性建筑物、构筑物以及原告因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同等情形及其处理办法做了明确约定。被告盖某某于本判决生效之日起六十日内向原告中国人民解放军九一四二二部队支付自2011年1月1日至2020年1月1日期间的房屋占用费20万元，被告盖某某于本判决生效之日起六十日内将租赁的1488平方米的房屋及其占用的土地返还给原告中国人民解放军九一四二二部队。

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内容来源参考：法律头条-房屋拆迁现役军人如何补偿,部队收回房屋如何补偿

内容审核：杨在明律师