美女房子拆迁补偿，北京拆迁律师：为什么城市拆迁意味着暴富，农村拆迁代表着贫穷？

一、北京拆迁律师：为什么城市拆迁意味着暴富，农村拆迁代表着贫穷？

很多咨询者经常问我们拆迁律师国有土地拆迁和集体土地拆迁区别很大吗？都有哪些区别，这个问题不只咨询者有疑问想必其他拆迁户也有同样的疑惑，那么一句话概括两者的最大区别就是体现在补偿中，同样是拆迁农村和城市的补偿是天壤之别。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为大家讲讲城市和农村拆迁的区别到底在哪里。

似乎在人们的视野里拆迁就是暴富的象征，究其原因是经常从各种信息渠道中能看到某人因拆迁一夜暴富，特别像一些城市里的好地段，这里注意的是这里的暴富都来源于城市拆迁，很少听说有农村拆迁暴富的。

形成鲜明对比的就是农村拆迁，有很多农村朋友都表示自己的拆迁安置补偿非常不合理，原有的生活水平无法保障还被降低。

同样是拆迁为什么城市拆迁富富富，农村拆迁却只有穷，最基本的生活都得不到保障，首先从本质上说城市属于国有土地农村属于集体土地，农村拆迁主要依照《土地管理法》的规定，补偿一般按照重置成新等计算，所以两种不同性质土地直接导致了补偿差异化。

自古至今农村房屋情况就比城市复杂管理相对较差，造成很多房屋没有证件或证件不全，而这些因历史造成的原因拆迁方并不愿意买账，全部按照违建房屋拆除不给补偿或者压低补偿。拆迁律师想说的是房屋没有证件或证件不全的不代表房屋就是不合法的，如果拆迁方不管不顾全部按照违建处理不给补偿的，我们建议拆迁户应当及时的联系我们，我们不但要回属于你的合理补偿还要寻找拆迁方的违法点进行追责。

退一步说法律对违建的认定有严格的要求，只有具有认定资格的部门依照法律规定才能对房屋认定，并非是拆迁随口一说就可以。

目前并没有统一的补偿标准，因为各地经济情况不同所以需要分地区对待，很多拆迁户不知道自己补偿合不合理，我们简单判定的依据是“自己的生活水平不降低，长远生计有保障，如果原有生活水平都没有达到就属于严重不合理，这里的判定标准只是法律给出的最底线。

很多地方的拆迁方都是只手遮天随随便便就决定了拆迁户的命运，当周围房价上万时拆迁户的补偿只有几百，我们在此忠告拆迁户应当坚持自己合理补偿的原则，不达到合理补偿绝不签字妥协并且第一时间拿起法律武器保护自己。

二、拆迁会赔钱吗

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三、拆迁会变富吗 -法律知识

法律分析:

需要视情况而定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、为什么会拆迁 -法律知识

法律分析：

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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六、北京拆迁怎么补偿

法律分析：

拆迁是会赔钱的。

如果因国家征收土地拆房子，是必须补偿的。

除非被拆的房屋本身是违法建筑。

至于“赔偿”是行政机关在征收过程中，因为违法的行政行为侵犯了被征收人的合法权益才会存在的。

造成多少损失就赔偿多少。

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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内容审核：曹艳飞律师