集体土地厂房可以继承,农村集体土地使用权是否可以继承,集体用地的厂房可以卖吗

一、农村集体土地使用权是否可以继承

农村集体土地使用权不可以继承。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村集体土地的所有权归属于集体，而非个人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于农村集体土地的所有权归属于集体，并非个人财产，因此不属于遗产范畴，也就不能被继承。

虽然农村集体土地的所有权不能继承，但个人或家庭可以依法获得土地的使用权或承包经营权。这些权利可以在法律规定的范围和期限内行使。这些权利并不等同于所有权，因此也不能作为遗产进行继承。

农村集体土地使用权不可以继承。但对于农村土地上的房屋，如果符合相关法律法规，是可以进行继承的。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请寻求专业律师的帮助。

农村宅基地的使用权可以变更吗

农村宅基地的使用权是可以变更的。

农村宅基地的使用权在遵守相关法律法规和政策的前提下是可以变更的。

现在农村的土地是自己的吗

农村土地不是个人的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也是属于农民集体所有。农民对土地享有使用权和收益权，但并无所有权，不能随意买卖或以其他形式非法转让土地。

二、农村集体土地是否可以继承

农村集体土地是否可以继承的问题，需要从法律的角度进行明确。首先，总结性的回答是：农村集体土地本身不可以继承，但土地的使用权在一定条件下是可以继承的。

1. 农村集体土地的所有权与使用权分离

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，农村集体土地属于村集体所有，个人并不拥有土地的所有权。因此，土地本身不能作为遗产被继承。

- 个人对农村集体土地享有的是使用权，如宅基地使用权、土地承包经营权等。这些使用权是基于特定的身份或合同关系取得的，并非所有权。

2. 宅基地使用权的继承

- 宅基地使用权虽然属于村集体，但宅基地上的房屋属于个人所有。根据“地随房走”的原则，在继承宅基地上房屋的同时，可以继续使用宅基地。

- 需要注意的是，这种使用权的继承并不是对宅基地本身的继承，而是基于房屋所有权而延续的宅基地使用权。

3. 土地承包经营权的继承

- 农村土地承包经营权是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，其本质也是一种使用权。

- 根据相关法律规定，土地承包经营权人死亡的，在承包期内，其继承人可以继续承包。但这并不等同于继承土地本身，而是继续承包土地的使用权。

农村集体土地本身不能继承，但土地的使用权，如宅基地使用权和土地承包经营权，在一定条件下是可以继承的。这种继承是基于对地上房屋的所有权或承包合同的延续，而非对土地本身的继承。

三、自然资源部2023年 农村宅基地管理常见问题的解答

自然资源部2023年农村宅基地管理常见问题解答

在2023年，自然资源部对于农村宅基地的管理继续遵循《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律法规，并结合实际情况，对农村宅基地的申请、审批、使用、流转、退出等方面进行了详细规定。以下是对这些常见问题的详细解答：

一、宅基地申请与审批

1. 申请条件：

- 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则旨在保障农民的基本居住需求，防止宅基地的滥用和浪费。

- 具体申请条件：包括因子女结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于规定标准的；外来人口落户成为本集体经济组织成员，且在原籍没有宅基地或原有宅基地面积未达标的；因自然灾害、政策性搬迁、政府规划等原因需要重新安排宅基地的等。

2. 不予批准的情形：

- 不满足一户一宅条件的；

- 已将宅基地出卖、出租、赠与或有偿退出的；

- 非农村集体成员申请宅基地的。

3. 申请流程：

- 提出申请：向本集体经济组织提出书面申请，详细说明申请原因及拟用地位置等信息。

- 讨论公示：经村民小组会议讨论通过，并公示至少5个工作日，确保公开透明。

- 审核批准：公示无异议后，报乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

二、宅基地使用与管理

1. 用途限制：

- 宅基地仅用于建造住宅及其附属设施，如厨房、厕所、仓储等，严禁改变为厂房、商业店铺等非居住用途。这一规定旨在维护宅基地的居住功能，防止其被用于非农业建设。

2. 禁止行为：

- 禁止违背村民意愿强制流转宅基地；

- 禁止以退出宅基地作为进城落户的条件；

- 禁止强迫村民搬迁退出宅基地；

- 禁止违法收回农民依法取得的宅基地。

3. 闲置处理：

- 宅基地不得长期闲置，通常闲置超过两年且未恢复重建的，可能会被农村集体组织收回。这一规定旨在提高宅基地的利用效率，防止其被长期闲置浪费。

4. 面积标准与超占处理：

- 不同地区根据实际情况规定了不同的宅基地面积标准，一般不超过200-233平方米。对于超占部分，可能会要求退还或依法进行处理，如缴纳超占费用等。

三、宅基地流转与退出

1. 内部流转：

- 宅基地可在本集体经济组织内部进行流转，包括出租、转让等方式。但受让方需符合申请条件，如为本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户。流转双方应签订书面合同并备案，确保流转的合法性和有效性。

2. 禁止向城镇居民流转：

- 城镇居民不得购买农村宅基地，宅基地也不得向本集体经济组织以外的单位或个人转让、出租。这一规定旨在保护农村宅基地的集体所有性质，防止其被外部势力侵占。

3. 有偿退出：

- 鼓励和支持农村村民自愿有偿退出宅基地，以盘活利用农村闲置资源。退出方式可以包括货币补偿、安置房置换等，具体补偿标准由地方政府根据实际情况制定。

四、宅基地继承与权益保护

1. “地随房走”原则：

- 宅基地所有权归农村集体经济组织，但地上房屋属于个人财产。村民去世后，合法继承人可继承房屋，并继续使用宅基地直至房屋灭失。这一原则旨在保护农民的财产权益，确保其合法继承权得到实现。

2. 非本集体成员继承：

- 非本集体经济组织成员同样可以继承房屋及宅基地使用权，但房屋不能翻建、重建。待房屋自然灭失后，宅基地由农村集体经济组织收回。这一规定旨在平衡非本集体成员继承权与宅基地集体所有性质之间的关系。

3. 权益保护：

- 农村村民依法取得的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。对于因公共利益征收宅基地的，应给予公平、合理的补偿，确保农民的合法权益得到保障。

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内容来源参考：头条-农村集体土地是否可以继承,自然资源部2023年 农村宅基地管理常见问题的解答

内容审核：谭深杰律师