秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
农村宅基地在办理了不动产证后，其上的房屋是可以买卖的，但需要遵守一系列法律规定。
1）买卖双方身份限制1. 出卖方必须为农村集体经济组织的成员，且必须拥有该宅基地的使用权。
2. 购买方原则上应为本集体经济组织的成员。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。因此，非本集体经济组织的成员，包括城镇居民和其他农村集体经济组织的成员，通常是不能购买农村宅基地上的房屋的。
2）买卖程序1. 买卖双方需签订书面合同，明确双方的权利和义务。
2. 买卖合同需经过村集体经济组织的同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。
3. 买卖完成后，需办理宅基地使用权变更登记手续。
3）法律后果1. 若买方非本集体经济组织成员，买卖合同可能被视为无效，不受法律保护。
2. 卖方在出卖房屋后，再申请宅基地的，将不予批准。
农村宅基地上的房屋在办理了不动产证后是可以买卖的，但必须遵守相关法律规定，确保买卖双方的权益得到保障。同时，也应注意到买卖过程中可能存在的法律风险，建议在专业律师的指导下进行。
农村宅基地确权后并不能自由买卖。
1）农村宅基地的所有权根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民享有使用权和继承权，但并无所有权。因此，村民不能私自将宅基地出售给非本集体经济组织的成员。
2）农村宅基地的流转限制农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，即只能卖给本集体经济组织内的成员。若将宅基地卖给非本集体经济组织的成员，该买卖行为将不受法律保护。这是为了保护农民的土地权益，防止土地资源的流失和滥用。
3）农村宅基地的确权意义农村宅基地确权的主要目的是清晰产权，保护农民的财产权益。确权后，农民可以更加明确自己对宅基地的使用权和继承权，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中切实维护农民权益。
农村宅基地确权后并不能自由买卖，其流转受到严格的限制。在处理相关问题时，应严格遵守相关法律法规，以确保土地资源的合理利用和保护农民的合法权益。
农村宅基地确权后，不可以自由买卖。
1. 依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地不能随意买卖，特别是不能卖给非本村集体组织的个人或单位，这样的买卖行为不受法律保护。
2. 宅基地确权后，上面的住房虽然可以流转，但有着严格的限制。流转双方必须均是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，且所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，并需报经集体经济组织批准同意。
3. 农村宅基地的确权，主要是为了保护农民的土地权益，防止乱占滥用耕地，并不是为了让宅基地变成可以自由买卖的商品房。
农村宅基地确权后，依然不能自由买卖，只能在符合一定条件下，在本集体经济组织内部进行流转。
宅基地确权后是否可以进行买卖是一个复杂的问题，需要结合相关法律法规进行具体分析。
1）宅基地的性质与确权意义根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，村民享有使用权。宅基地确权是对宅基地使用权进行确认和登记，旨在保护农民的合法权益，规范农村土地管理秩序。确权后的宅基地，其使用权更加明确，有助于减少土地纠纷。
2）宅基地买卖的限制条件虽然宅基地确权后使用权更加明确，但并不意味着可以自由买卖。根据相关法律法规，宅基地的买卖受到严格的限制，主要包括以下几点：
1. 买卖双方必须为同一集体经济组织内部成员，即本村村民之间才能进行宅基地买卖。
2. 买方必须符合宅基地使用权分配条件，即没有住房和宅基地，或者符合“一户一宅”的政策要求。
3. 卖方必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地），且转让行为需征得集体组织同意。
4. 宅基地使用权不得单独转让，必须随同地上房屋一并转让。
3）宅基地买卖的合法性判断基于上述限制条件，可以判断宅基地买卖的合法性。若买卖双方符合上述条件，且经过集体组织同意，则宅基地买卖行为合法有效。否则，买卖行为可能因违反相关法律法规而无效。
宅基地确权后并非可以自由买卖，而是受到严格的法律限制。在进行宅基地买卖时，务必遵守相关法律法规，确保买卖行为的合法性。
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内容来源参考：头条-农村宅基地确权后现在也可以买卖了吗,农村宅基地确权以后 可以转手买卖吗
内容审核：高华君律师
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