马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
小产权房房屋漏水的责任归属需根据漏水原因、房屋状况及责任主体综合判断，具体分析如下：
一、开发商责任
1. 保修期内：若房屋在保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年），且漏水由建筑质量问题（如防水层施工缺陷、管道设计不合理）导致，开发商应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。例如，交房后2年内屋顶渗水，经检测为防水层问题，开发商需免费修复并赔偿家具、墙面损坏等损失。
2. 超过保修期：若漏水部位为共用设施（如公共下水道、楼顶），且超过保修期，可通过住宅专项维修资金解决；若为专有部位（如业主卫生间防水层），则由业主自行负责。
二、物业责任
若漏水部位属于公共设施（如公共排水管、楼顶），且物业未依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条尽到维修、养护和管理义务（如未及时疏通堵塞管道、未修复破损楼顶），导致业主损失，物业应承担相应赔偿责任。例如，小区污水管堵塞引发低楼层住户家中反水，物业需处理并赔偿损失。
三、业主或第三方责任
1. 业主自身行为：若业主因私自改动房屋结构（如拆除承重墙）、装修不当（如未做防水层）或使用不当（如长时间积水）导致漏水，应自行承担维修费用及损失。
2. 楼上邻居责任：若楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时维修并赔偿损失。例如，楼上忘记关水龙头或私自改造管道引发楼下渗水，需赔偿墙面、家具损坏等费用。
3. 第三方原因：若漏水由第三人（如装修工人操作不当、市政施工挖断地下管线）造成，由直接责任人承担赔偿责任。
提灯定损涉及的房东违建是否需要拆除，主要取决于违建的性质和具体情况。
1）违建的认定与法规依据根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，以及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地进行建设的，均被视为违法行为。这些违法行为所形成的建筑物或设施，即所谓的“违建”。
2）违建的处理方式对于违建，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门会责令停止建设，并视情况采取以下措施：
1. 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处以建设工程造价一定比例的罚款；
2. 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。如果无法拆除，则没收实物或者违法收入，并可能并处建设工程造价一定比例的罚款。
3）提灯定损与违建拆除的关系在提灯定损的情境中，如果房东的建筑物被认定为违建，且无法采取改正措施消除影响，那么相关部门会要求限期拆除。这意味着，如果租客在租赁期间因房东的违建行为导致损失，如房屋被拆迁导致租赁合同无法继续履行，租客有权要求房东进行赔偿。
提灯定损涉及的房东违建是否需要拆除，取决于违建的具体情况和相关法规的规定。如果违建无法采取改正措施消除影响，那么将面临被拆除的风险。
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内容来源参考：头条-提灯定损房东违建拆了吗,
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