集体土地责令交地,作出责令交出土地的程序,集体土地交易合法吗

一、作出责令交出土地的程序

作出责令交出土地的程序主要涉及《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的相关规定。以下是详细的程序说明：

1. 征收土地方案已经有权机关依法批准。

2. 市、县人民政府和土地管理部门已经依照土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序实施征地行为。

3. 被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行。

1. 发出责令交出土地决定：

- 由县级以上人民政府自然资源主管部门（或原国土资源部门）根据土地管理法规，向被征收人发出责令交出土地的决定。

- 该决定应明确被征收人交出土地的具体期限和方式。

2. 执行与申请强制执行：

- 若被征收人在规定期限内未交出土地，县级以上地方人民政府可依法申请人民法院强制执行。

- 申请强制执行时，需提交相关材料，包括征收土地方案批准文件、征地实施程序文件、安置补偿情况说明、被征收人拒不交出土地的事实证据等。

- 人民法院对符合条件的申请，将裁定予以受理，并通知申请人；对不符合条件的申请，将裁定不予受理。

3. 强制执行的实施：

- 若人民法院裁定受理强制执行申请，将依法组织执行。

- 执行过程中，应确保执行行为的合法性、公正性和合理性，保护被征收人的合法权益。

- 《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定：“依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的……由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款。”

- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。”

- 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条详细列举了申请人民法院执行责令交出土地决定需满足的条件。

作出责令交出土地的程序需严格遵循相关法律法规的规定，确保征地行为的合法性、公正性和合理性。

二、责令交还土地和责令退还土地分别交给谁

责令交还土地和责令退还土地的交付对象，需依据具体法律条款和情境来确定。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，或临时使用土地期满拒不归还的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地。

2. 交付对象：在此情境下，土地通常应交还给原土地所有权人或管理人，即国有土地的管理部门或相关政府机构。

1. 法律依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

2. 交付对象：

- 若土地原为集体所有，则应退还给原集体土地所有权人。

- 若土地原为国有但被非法占用，则应退还给国有土地的管理部门或相关政府机构。

- 在土地征收过程中，若被征收人无正当理由拒不交出土地，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条，由县级以上地方人民政府责令交出土地。此时，土地应交付给实施征收的政府或相关用地单位。

三、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

四、未完成征地拆迁就把土地出让了违法吗

未完成征地拆迁就把土地出让了是违法的。具体分析如下：

1. 土地转让的合法性基础

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，土地使用权可以依法转让，但任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

- 土地使用权转让必须遵循相关法律法规，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2. 土地转让的前提条件

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

- 这意味着，在土地被合法转让之前，必须完成征地拆迁、支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，同时满足一定的投资开发要求。

3. 未完成征地拆迁即转让土地的法律后果

- 如果未完成征地拆迁就把土地出让了，这违反了土地转让的合法性基础和前提条件，构成非法转让土地。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，并可能面临罚款、拆除建筑物、恢复土地原状等行政处罚。

- 在情节严重的情况下，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

未完成征地拆迁就把土地出让了是违法的，不仅可能面临行政处罚，还可能构成犯罪。因此，在进行土地转让时，必须严格遵守相关法律法规，确保土地转让的合法性和有效性。

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内容审核：尹浩腾律师