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上海农村拆迁政策_上海搬迁补偿标准是什么

上海农村拆迁政策_上海搬迁补偿标准是什么

  上海搬迁补偿标准是什么

  一、居住房屋的拆迁补偿安置方式

  主要是分为:货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。

  二、居住房屋的拆迁货币补偿

  应得货币=法律规定的费用+奖励。

  (一)法律规定的费用

  1、产权房(有产权证的房),其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

  2、公房(有公房租赁凭证的房),其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

  3、有关说明:

  (1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格;

  (2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时,按市场评估单价计算:

  价格补贴=(最低补偿单价*2—实际评估单价)*价格补贴系数;

  ①最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线,并根据不相同的地段(如3A、2B之类)进行设定,如8500,9000之类,当地政府会有专门文件明确。

  ②房屋拆迁价格补贴系数是政府为了保护被拆迁人的利益根据不同的地段而增设的系数,如25%、30%之类,并且当地政府会有专门文件明确。

  4、货币补偿特别照顾为照顾面积下的弱势家庭,市政府特别规定了货币补偿特别照顾。原住房户建筑面积低于30平方米的,可以将其放宽至30平方米计算货币补偿款;原来每个人建筑面积低于14平方米的,补足到14平方米。具体到人口多,比如3个以上,每个补足14平方超过30平方的。

  (二)奖励

  1、对户口的奖励

  一种是按照户口薄来奖励,如对被拆迁户有一本户口薄可奖励5万元之类;一种是按照家庭户籍人口来奖励,如有人奖励1万元之类。法律上并没有明确规定,一般看各动迁基地的方案。

  2、搬迁奖励费、速迁费为鼓励早走早得益,各动迁方案一般设置各个奖期,根据搬迁的早晚,进行奖励如第一期,在动迁开始三个月内签约搬迁的,每平方米奖励200元,每户速迁费1万元;第二期,在动迁开始在动迁开始五个月内签约搬迁的,每平方米奖励150元,每户速迁费8000元之类。但是法律上并没有明确规定,一般看各动迁基地的方案。

  3、搬家补助费主要是免费搬家的费用,一般几百元。

  4、家用设施移装费(以居民提供的原始发票为依据)主要包括电话有线电视、空调、热水器、煤气等其他移装费法律上都是有规定的,严格意义上应当划入“法律规定费用”。

  5、特殊家庭照顾对于特殊家庭,如孤寡老人、低保人士、重大病、伤残军人等,作为国家需要特殊照顾的对象,一般会根据不同的困难程度,再额外补偿一定的货币。法律上没有明确规定,各动迁方案规定。

  三、货币补偿后选购配套商品房和搭桥商品房的安置办法居民可以选择拿货币自己购买住房,也可以购买拆迁人提供的配套商品房和搭桥商品房,其中配套房要求5年内不得上市转让交易。价格一般都低于市场价,在具体购买时都有一套完备的操作办法来运做。

  四、关于被拆迁户居住人员的认定由于在实际操作中的总原则是:以数砖头为主要,兼顾数人头,即主要是依据被拆迁人的房屋占地面积,兼顾户口。

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