擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
关于2021年农村宅基地拆迁新政策，以下是对相关政策的详细解读：
1）宅基地拆迁的基本原则与背景农村宅基地拆迁新政策是在全面推进乡村振兴的背景下制定的，旨在通过新建、联建、改造提升、综合整治等方式，改善农村人居环境，促进城乡基本公共服务均等化。这一政策遵循《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，特别是第二十八条，强调地方各级人民政府应根据当地经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施城乡规划，同时尊重群众意愿。
2）宅基地拆迁的具体政策与措施1. 宅基地使用权与拆迁补偿：
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，其拆迁补偿应依法进行，保障村民的合法权益。
拆迁补偿方式多样，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，确保被拆迁户居住条件有改善。
2. 宅基地拆迁的规划与管理：
依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条和第三十一条，宅基地拆迁应纳入城乡总体规划，优先安排基础设施和公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系。
拆迁过程中需严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色，同时保护历史文化遗产和传统风貌。
3. 宅基地拆迁的审批与监管：
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地拆迁需经过严格的审批程序，确保拆迁活动的合法性和合规性。
强化新农村建设规划监管，完善乡村规划许可证制度，依法落实“一户一宅”，严禁违法占地、违规建设。
3）宅基地拆迁的后续保障与扶持拆迁后，政府应做好搬迁群众的社会保障政策转移接续工作，包括医疗保险、养老保险、城乡低保等，确保搬迁群众享受便利基本公共服务。
对于因拆迁导致的低收入群体住房问题，政府应健全管理制度，确保农村低收入群体住房安全保障率达到100%。
2021年农村宅基地拆迁新政策是在尊重群众意愿、保障村民合法权益的基础上制定的，旨在通过科学规划、严格管理和后续保障措施，推动乡村振兴和农村人居环境的全面改善。
地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十条城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。
本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：
1、要求被告给付原告拆迁补偿款51355元；
2、要求被告给付拆迁补偿款51355元的利息（自2010年2月1日至实际给付之日止，按照LPR利率标准计算）；
3、诉讼费由被告承担。在2009年动迁之前，原告就已将涉案土地及房屋卖给了案外人刘某某，并且刘某某已经变更了涉案土地使用证和房屋所有权证，在动迁时刘某某也与政府签订了拆迁补偿安置协议，除得到房产外还获得了472710元货币补偿。驳回原告张某某的诉讼请求案件受理费1600元（原告已预交），由原告张某某承担。
韦某某武、韦某某共有纠纷民事一审民事判决书本案为一起共有纠纷案件，韦某某武向本院提出诉讼请求：
确认大新县某屯某号宅基地94.75平方米（长11.8米、宽8.03米）的使用权（宅基地证编号：
新集建（1990）字第0092XX号）及宅基地上的房屋面积189.5平方米的所有权归属韦某某武所有；
确认大新县用地使用权的一半归韦某某武所有。4.耕地、开荒地承包合同书、大新县农村土地承包经营农户信息核实表、关于车站某屯韦某某文与韦某某武农村土地承包经营权核实确认书等，拟证明案涉94.75平方米宅基地为韦某某武所有及韦某某武是某屯集体成员的事实。中间一间及东面一间相隔砖墙、柱子属韦某某武、韦某某文各占一半，一方先行拆除房屋时，属己方的一半砖墙、柱子归对方所有，由对方给予经济补偿3000元，韦某某武向韦某某文支付经济补偿90800元。
宁某某兴、何某某合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件，宁某某上诉请求：
撤销广州市荔湾区人民法院(2023)粤0103民初837号民事判决；
改判何某某向宁某某支付房屋补偿款5954027元(即不服一审判决金额为2871365.9元)：
本案的一审、二审诉讼费用均由何某某负担。”案涉宅基地权属证为何某某所有，且双方明确约定宅基地证载面积为何某某所使用，且根据荔湾区人民政府《广州市轨道交通十号线广钢新城车辆段、出入线工程施工范围内集体土地上住宅房屋补偿安置标准》，该补偿款显然专属于证载权利人，即何某某所有，一审法院判决显然没有法律依据。变更广东省广州市荔湾区人民法院（2023）粤0103民初837号民事判决第一项为：
自本判决发生法律效力之日起三十日内，上诉人何某某向上诉人宁某某新支付房屋征收拆迁补偿利益5443867元，一审案件受理费67800元，由上诉人宁某某负担21663元，由上诉人何某某负担46137元。
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内容来源参考：法律头条-农村宅基地继承新政策2021,2021年农村宅基地确权新政策
内容审核：刘一帆律师
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