鄂城区拆迁补偿，鄂州市鄂城区政府

一、鄂州市鄂城区政府

法律主观：

鄂州市 拆迁补偿 标准主要有： 1、土地补偿费 一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 3、青苗补偿标准 对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 4、其他附着物的补偿

二、最新湖北省鄂州市鄂城区征地补偿标准

法律分析：

一、此次规划调整位于鄂城区。

鄂州市自然资源和规划局鄂城分局对土地利用总体规划局部调整方案举行了听证，通过了专家评审。

鄂州市自然资源和规划局以鄂州自然资规函〔2019〕167号批准了该规划局部调整方案。

该方案涉及：

（一）将H50G040012、H50G041011图幅中位于长港镇范围内合计0.4171公顷有条件建设区调整为允许建设区,将H50G040011、H50G040012、H50G041011图幅中位于长港镇范围内合计0.4171公顷允许建设区调整为有条件建设区;

（二）将H50G041016图幅中位于沙窝乡范围内合计0.1346公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H50G040016图幅中位于沙窝乡范围内合计0.1346公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（三）将H50G042015图幅中位于碧石渡镇范围内合计0.2936公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H50G042015图幅中位于碧石渡镇范围内合计0.2936公顷允许建设区调整为有条件建设区。

二、此次规划调整符合《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号）有关要求，我厅原则同意鄂城区长港镇和沙窝乡及碧石渡镇土地利用总体规划局部调整方案备案。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、鄂州市人民政府邮箱地址

法律主观：

民政局属于国家机关单位 上班时间为周一至周五（法定节日除外）上午8:00-11:30，下午2:30-5：

30 办理结婚证 建议避开节假日，特殊日子，避免扎堆现象。

这对于在湖北省鄂州市民政局也是同样的适用的 办理结婚证需要以下材料：

　　1、男女双方必须自愿 结婚 （自主把握）。

　　2、 结婚年龄 ：

男年满22周岁．女年满20周岁。

　　3、双方均无配偶（未婚、 离婚 、丧偶）。

　　4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。

　　二、 结婚登记 提交的证件 　　1、本人常住户口簿、居民 身份证 。

　　2、本人无配偶。

　　3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。

　　三、结婚登记的程序 　　1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的 婚姻登记 机关提出申请。

　　2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。

　　3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。

　　4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记 证件材料齐全，当场予以登记，发放 结婚证 ，可提前把需要复印的资料复印好，节省时间!

四、鄂州市长热线

鄂州市长热线为071112345。

各类便民服务热线不下百种，除了全国各地市政府统一规定的市民服务热线，还有各地市房管局物管科开通的物业管理保修热线、各公共平台开通的各类服务热线、中国移动提供的公共平台12580、中国联通提供的电话导航平台116114、各类企业机构的服务平台等。

市长定义及职责如下：

1、市长是一个城市最高职位官员的职称，市长是一个城市最高行政长官，职责是主持市人民政府的工作，不过地位在中共中央派驻的市委书记之下，一般也是市委副书记；

2、市长在其所在市的级别不同而有不同的行政级别，一般的县级市是正处级，地级市是正厅级，副省级市是副部级，直辖市是正部级；

3、市长主持市政府工作，对市人大、市政府和省政府负责。

市委书记主持市委工作，对市委和省委负责。

市长管理全市的行政工作，按照市委和市人大的命令行使行政权，并且兼任市委副书记；

4、负责领导市政府全面工作，负责规划、机构编制、审计方面工作。

一个市长上来以后，要抓经济建设，抓工农业生产，抓城市管理，抓科学教育，抓文艺体育等，但是必须明确，所有这些都不能离开为人民服务这个最高宗旨。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第九十五条 省、直辖市、县、市、市辖区、乡、民族乡、镇设立人民代表大会和人民政府。

地方各级人民代表大会和地方各级人民政府的组织由法律规定。

自治区、自治州、自治县设立自治机关。

自治机关的组织和工作根据宪法第三章第五节、第六节规定的基本原则由法律规定。

第九十六条 地方各级人民代表大会是地方国家权力机关。

县级以上的地方各级人民代表大会设立常务委员会。

五、湖北省鄂州市鄂城区长港镇2021年规划

法律分析：

一、此次规划调整位于鄂城区。

鄂州市自然资源和规划局鄂城分局对土地利用总体规划局部调整方案举行了听证，通过了专家评审。

鄂州市自然资源和规划局以鄂州自然资规函〔2019〕167号批准了该规划局部调整方案。

该方案涉及：

（一）将H50G040012、H50G041011图幅中位于长港镇范围内合计0.4171公顷有条件建设区调整为允许建设区,将H50G040011、H50G040012、H50G041011图幅中位于长港镇范围内合计0.4171公顷允许建设区调整为有条件建设区;

（二）将H50G041016图幅中位于沙窝乡范围内合计0.1346公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H50G040016图幅中位于沙窝乡范围内合计0.1346公顷允许建设区调整为有条件建设区；

（三）将H50G042015图幅中位于碧石渡镇范围内合计0.2936公顷有条件建设区调整为允许建设区，将H50G042015图幅中位于碧石渡镇范围内合计0.2936公顷允许建设区调整为有条件建设区。

二、此次规划调整符合《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号）有关要求，我厅原则同意鄂城区长港镇和沙窝乡及碧石渡镇土地利用总体规划局部调整方案备案。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、鄂州人力资源和社会保障局

湖北省鄂州市鄂城区的征地补偿标准：

湖北省鄂州市鄂城区土地共分为三类：

一类区片区片范围：

古楼街道办事处、凤凰街道办事处、西山街道办事处。

补偿标准：

耕地：

69600元/亩；

菜地：

76560元/亩；

果园：

73080元/亩；

茶园：

73080元/亩；

精养鱼池：

76560元/亩；

林地：

62640元/亩；

未利用地：

48720元/亩。

二类区片区片范围：

樊口街道办事处、泽林镇、新庙镇。

补偿标准：

耕地：

50400元/亩；

菜地：

55440元/亩；

果园：

52920元/亩；

茶园：

52920元/亩；

精养鱼池：

55440元/亩；

林地：

45360元/亩；

未利用地：

35280元/亩。

三类区片区片范围：

花湖镇、杨叶镇、汀祖镇、燕矶镇、沙窝镇、碧石渡镇、杜山镇、长港镇。

补偿标准：

耕地：

45900元/亩；

菜地：

50490元/亩；

果园：

48195元/亩；

茶园：

48195元/亩；

精养鱼池：

50490元/亩；

林地：

41310元/亩；

未利用地：

32130元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

《湖北省土地管理实施办法》

第二十六条征用土地按照下列标准支付土地补偿费，安置补助费和地上附着物、青苗等补偿费：

(一)征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿;被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

(二)征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。

征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。

(三)依照本条第

(一)项、第

(二)项规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

(四)征用城市郊区的菜地，应当按照国家和省有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

新菜地开发建设基金的收取、使用、管理按蔬菜基地建设保护的有关法规、规章执行。

(五)使用国有农用土地的补偿标准参照上述规定执行。

(六)法律、法规另有规定的从其规定。

根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

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文章来源参考：头条-鄂城区拆迁补偿，湖北省鄂州市鄂城区长港镇2021年规划

内容审核：耿佳慧律师