段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
若整个小区都没有房产证，这可能是由于开发商的原因或者其他历史遗留问题导致的。针对此问题，业主们可以采取以下措施：
1. 与开发商或相关责任方沟通。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。因此，业主们有权要求开发商协助办理房产证，并承担因此产生的违约责任。
业主们可以联合起来，与开发商进行谈判，要求其尽快办理房产证。如果开发商拒绝配合或者无法联系到开发商，业主们可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。
2. 向相关部门申请办理房产证。
如果小区已经具备办理房产证的条件，但开发商一直未办理，业主们可以自行向当地房产管理部门申请办理房产证。在申请过程中，业主们需要提供相关购房合同、发票等材料，并按照规定的程序进行申请。
如果小区因为某些历史遗留问题无法办理房产证，业主们可以向当地政府或者相关部门反映情况，寻求解决方案。政府或者相关部门会根据实际情况，制定相应的政策或者措施来解决问题。
3. 了解拆迁政策，确保自身权益不受损害。
如果小区面临拆迁而没有房产证，业主们需要了解当地的拆迁政策，确保自身权益不受损害。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府在实施征收时应当给予被征收人合理的补偿。因此，即使没有房产证，业主们也有权获得相应的补偿。
在拆迁过程中，业主们应当与拆迁方进行充分沟通，确保自身的合法权益得到保障。如果遇到不公平的待遇或者拆迁方的违法行为，业主们可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。
如果整个小区都没有房产证，业主们需要积极采取行动来维护自身的合法权益。在与开发商、相关部门以及拆迁方沟通的过程中，业主们应当保持理性、客观的态度，并寻求合法、合理的解决方案。
没有房产证属于合法建筑的房子拆迁有权获得补偿，可由房地产管理部门确认该房屋的合法性；
属于违章建筑和超期临时建筑的房子拆迁无权获得补偿，具体依据相关法规或诉讼结果处理。具体如下：
1、对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；
2、对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；
3、对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。在以下情形下能够享受到一定对应的补偿费用：
1、房屋的所有权人只要缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关所需的手续，仅仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑，可依法受有效的房屋补偿安置待遇。可是如果处罚决定有附加的条件，那么仍需要根据附加的条件执行，是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。2、房屋的所有权人不接受处罚补办手续的。房屋虽然并没有严重地违反城市规划，但是也不算合法的建筑。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。3、不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中，因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
没钱可以先不办房产证。如果不办证的话，为保证买房人的合法权益可以申请预告登记。不过，房产证是个人所有权的象征，最好是尽早办理，以免对自己造成损失，因为有的地方逾期办理要交滞纳金，另外对于买二手房的，一旦原房主遇到经济案件，很有可能会连累现在的房子，造成不必要的纠纷。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告卢某某、李某某向本院提出诉讼请求：
1.要求始兴县兴健公司支付逾期办理房产证违约金84663元（从2020年6月4日以每日按总房价万分之三计算至今，以后的违约金计算至办好房产证止。）；
2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：
2017年12月6日，原告购买坐落于始兴县××镇××路××花园小区××幢××号商品房，并与始兴县兴健公司签订《商品房买卖合同》，之后通过办理房屋按揭款手续给被告付清购房款，根据《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，被告应在2018年5月30日交付商品房，并在交付之日起500个工作日内给原告办理好房产证，但是至今被告都没有给原告办理好房产证，导致原告这套房不能正常出售、转让、抵押等，现要求被告从2020年6月4日起开始支付逾期办理房产证违约金到帮原告办好房产证日期止，支付金额以《商品房买卖合同》第八条同等，《商品房买卖合同》上开发商违约责任双方另行约定属无效条款，为维护原告的权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告始兴县兴健房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢某某、李某某支付逾期办理房屋所有权证违约金27656元，案件受理费958元，由原告卢某某、李某某负担245元，由被告始兴县兴健房地产开发有限公司负担713元，被告始兴县兴健房地产开发有限公司应当承担的诉讼费，原告卢某某、李某某同意由被告始兴县兴健房地产开发有限公司直接向其支付。
蒋延辰、林某某等商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1、判决被告协助原告办理位于灵川县××镇开发区（生产下街）大圩镇农贸市场及商住楼1幢2单元2层2-2-1号房屋的不动产权证书；
2、诉讼费由被告承担。2009年底，小区有部分业主起诉被告要求办证，经法院判决后，被告在2014年8月份才为原告办理了房产证，原告在2015年拿到房产证，但土地使用权证一直未能办理。被告灵川县银兴房地产开发有限公司于判决生效后十五日内协助原告蒋某某、林某某办理位于灵川县大圩镇开发新区（生产下街）大圩镇农贸市场及商住楼1幢2单元2层2-2-1号房屋的不动产权属证书，将上述不动产登记至原告蒋某某、林某某名下，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
魏某某、青海同欣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，魏某某向本院提出诉讼请求：
1．请求法院判令被告为原告办理西宁市湟中区多巴镇多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室不动产权证；
2．请求法院判令被告支付逾期办理不动产权证的违约金59298元；
3．请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。但从2010年交房到现在已有11个年头了，被告一直没有为原告办理房产证，原告多次给被告打电话被告一直以各种理由推脱办理房产证，按照商品房买卖合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将由出卖人办理权属登记办理房产证，由于被告的原因至今没有给原告办理房产证。限被告青海同欣房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，向原告魏某某办理多巴南街93号春景花园1号楼3单元332室的房屋权属证书并交付，案件受理费1382元，减半收取691元，由原告魏某某负担591元，被告青海同欣房地产开发有限公司负担100元。
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内容来源参考：法律头条-拆迁房没有房产证怎么办,没钱办房产证怎么办
内容审核：段园莉律师
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