单位公房拆迁时，主户（通常指承租人）的补偿问题需综合考虑房屋性质、承租关系及地方政策等多重因素，补偿方式及标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方规定确定，以下是对此问题的详细解析：
一、补偿对象及权益
1. 房屋所有权人（单位）：作为公房的所有权人，单位在拆迁时享有获得补偿的权益，补偿方式通常包括产权调换或货币补偿。
2. 承租人（主户）：长期居住在单位公房内的承租人，虽不拥有房屋所有权，但享有合法的居住权，在拆迁时，其居住权益应得到保障，可能获得货币补偿、安置房屋或周转房等形式的补偿。
二、补偿方式及标准
1. 对房屋本身的补偿：
产权调换：拆迁方为被拆迁单位提供价值相当的另一处房产作为补偿，新住房的面积、位置、户型等通常会与被拆迁房屋相当或更好。
货币补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2. 搬迁、临时安置等费用的补偿：
搬迁费用：支付因拆迁导致的搬家费、运输费等实际费用。
临时安置费用：为需要临时安置的单位或个人提供租赁费用、生活补助等。
3. 特殊情况的补偿：
对于已购部分产权的公房，承租人按其拥有的产权比例获得相应补偿。
历史遗留问题导致的产权不清情况，需相关部门调查核实后明确产权归属再进行补偿。
三、补偿流程
1. 调查核实：拆迁前对承租人的户口及房屋资料进行逐一核对。
2. 编制拆迁计划：根据调查情况和法律规定，编制拆迁计划和方案。
3. 申请拆迁：向当地拆迁主管部门提出申请，经批准并领到拆迁许可证后方可实施拆迁。
4. 发出拆迁公告：公布拆迁范围、期限等信息，做好宣传解释工作。
5. 签订协议：拆迁人与被拆迁人在自愿、有偿的基础上签订补偿安置协议书。
6. 实施拆迁：按照协议约定的时间和方式进行拆迁。
四、注意事项与建议
1. 了解政策：被拆迁单位及个人应充分了解当地的拆迁政策和相关法规，确保自身权益不受损害。
2. 评估房屋价值：在选择货币补偿时，应确保对被拆迁房屋进行准确评估，以获取合理的补偿金额。
3. 积极协商：在拆迁过程中，被拆迁单位及个人可以与拆迁方进行积极协商，争取更好的补偿条件。
4. 法律维权：如遇违法行为或补偿不合理情况，应及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
本案为一起行政补偿案件，原告陈某某某诉称，诉讼请求：
1.判决被告双阳街道办事处未在法律规定期限内履行依法处理行政赔偿申请的法定职责违法；
2.判决被告双阳街道办事处赔偿原告陈某某某因其违法强拆行为造成的损失：
1722237元（实际数字以判决之日具体核算）。3.关于赔偿价值认定的依据的规范性文件阳侨场[96]004号《双阳华侨农场关于旧房拆迁、清退的规定》、泉某某政[2005]69号《双阳镇人民政府关于加强华侨农场归侨住房管理的补充通知》进行审查并依法废除。原告依《泉州市洛江区人民政府关于阳江片区房屋征收补偿安置实施方案》可获得房屋面积80+64=144平方米，补偿金额245400元，因被告违法行为导致原告无法得到安置房屋和补偿实际金额，依法应增加赔偿补偿实际金额银行存款利息245400元*2.75%*3年=18405元.共合计263805元参照2020年1-7月同地段南益清源春晓成交均价10128元，原告购置144平方米需付1458432元。被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈某某某因房屋被违法强制拆除造成的各项经济损失人民币70029.80元，确认被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处未在法定期限内对原告陈某某某提出的行政赔偿申请作出是否赔偿的决定的行为违法。
陈某某某与泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处行政赔偿赔偿判决书本案为一起行政补偿案件，原告陈某某某诉称，诉讼请求：
1.判决被告双阳街道办事处未在法律规定期限内履行依法处理行政赔偿申请的法定职责违法；
2.判决被告双阳街道办事处赔偿原告陈某某某因其违法强拆行为造成的损失：
5694702.66元（实际数字以判决之日具体核算）。3.关于赔偿价值认定的依据的规范性文件阳侨场[96]004号《双阳华侨农场关于旧房拆迁、清退的规定》、泉洛双政[2005]69号《双阳镇人民政府关于加强华侨农场归侨住房管理的补充通知》进行审查并依法废除。原告依《泉州市洛江区人民政府关于阳江片区房屋征收补偿安置实施方案》可获得房屋面积262.10+209.68平方米，补偿金额846665元，因被告违法行为导致原告无法得到安置房屋和补偿实际金额，依法应增加赔偿补偿实际金额银行存款利息846665元*2.75%*3年=69849.86元.共合计916514.86元某某2020年1-7月同地段南益清源春晓成交均价10128元，原告购置471.78平方米需付4778187.80元。被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈某某某因房屋被违法强制拆除造成的各项经济损失人民币101274.50元，确认被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处未在法定期限内对原告陈某某某提出的行政赔偿申请作出是否赔偿的决定的行为违法。
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内容来源参考：法律头条-单位公房拆是怎样补偿,公房拆迁怎么去补偿
内容审核：周雷律师
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