具有多年法律工作经验，长期任职于大中型企业，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷，同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
留一间房出租是否违法需视房屋具体情况而定，若房屋合法合规则出租行为合法，若房屋属于违法建筑或存在其他禁止出租情形则出租行为违法。以下是对此问题的详细分析：
一、合法房屋出租的合法性
1. 合法房屋的定义：合法房屋是指取得建设工程规划许可证，并按照规划许可证的规定进行建设，且符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。
2. 合法房屋出租的合法性：对于合法房屋，出租人可以依法将其出租给承租人，双方签订的租赁合同具有法律效力，受法律保护。
二、违法房屋出租的违法性
1. 违法房屋的定义：违法房屋是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，以及不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。
2. 违法房屋出租的违法性依据：
《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条：明确规定了不得出租的房屋情形，包括属于违法建筑的、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 违法房屋出租的法律后果：
合同无效：违法房屋的租赁合同自始无效，出租人无法依据该合同要求承租人支付全额租金，仅能要求参照租金标准支付房屋占有使用费。
行政处罚：相关部门有权对违法建设和出租行为进行处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款，甚至强制拆除违法建筑。
赔偿损失：若因违法房屋导致承租人遭受损失（如装修损失、搬迁费用等），出租人需承担赔偿责任。
三、特殊情形下的房屋出租
1. 改变房屋使用性质的房屋：若房屋原本的设计用途与实际出租用途不符，如将住宅改为商业用房出租，需符合相关规定并经过相关部门批准，否则可能构成违法出租。
2. 存在安全隐患的房屋：即使房屋具有合法的产权证明，但若存在安全隐患（如消防设施缺失、建筑质量不达标等），出租人也有义务在出租前进行整改，确保房屋符合安全标准。否则，出租行为可能因违反安全标准而构成违法。
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有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
本案为一起租赁合同纠纷案件，上诉人塔盛汽车修配厂上诉请求：
依法撤销原判，发回重审或改判把无效部分的厂房和土地返还给塔盛汽车修配厂。从一审法院对引用《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条第一款，这二条适用法律不当，《物权法》第146条的规定只对建设用地使用权在转让、互换、出资或者赠与时附着给土地的建筑物等如何处理的规定，而本案是涉及镇区房屋租赁合同纠纷，调整的对象不同，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条，该条例是1990年5月19日实施的，随着城市管理的不断规范和现代化及房屋建筑的安全要求不但提高，对此最高院专门对城镇房屋租赁这一行为作了严格的规定，因为城市房屋租赁关系到国家利益、社会利益和广大人民群众的利益，最近泉州佳欣酒店的坍塌就是不具备规划许可证等违规建设造成的，最高院正是基于这一情况作出解释，该规定对人民法院具有普遍的指导意义，而一审法院即认为本案合同无效又引用《条例》第28条认为房屋可以出租是自相矛盾，其实第28条只是解释什么叫土地使用权出租，但最高院的司法解释是对该条的有关房屋租赁进一步要求，而一审法院却认为该条例只要求土地使用权附着的房屋就可以出租，这是对法律的曲解。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费人民币38800元，由南安市水头镇塔盛汽车修配厂负担。
柯某某、宁波市海曙区吴家股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，2019年12月16日，双方签订最后一期《房屋财产租赁合同》，约定，被告将其坐落在盛海路旁边34-37号楼上的4间120平方米＋盛海路临时号120号对面的棚屋600平方米，合计720平方米出租给原告经营，另有盛海路166弄34、36、39、41号店铺出租给原告经营，租赁期限一年，自2020年1月1日至2020年12月31日止，棚屋年租金112320元，4间店铺年租金为48000元，合计160320元，先付后用，每年上半年为1月1日至1月15日，下半年为7月1日至7月15日，不及时缴纳租金，被告有权终止合同并收回房屋，逾期交付租金的除仍应补交所欠租金外，并按年租金的千分之一以天数计算向被告支付违约金，原告在征得被告同意情况下可以对房屋进行装潢但不改变房屋结构，装潢（包括门面四周及地坪装饰）待原告租赁期满后，除动产外，该添附的财产的所有权归属于被告，原告租赁期间如遇国家征用、集体动用等要收回土地的，致使原告不能再经营下去的，不作违约处理，原告应无条件服从，双方的合同自然终止，被告对此不承担拆迁补偿，不承担原告的设施以及有线电视、电话和互联网开通费用和移机费用。上述费用相折抵后，原告（反诉被告）柯某某需支付被告（反诉原告）宁波市海曙区吴家股份经济合作社3318元，限于本判决生效之日起十日内付清，被告（反诉原告）宁波市海曙区吴家股份经济合作社支付原告柯某某设施补偿费13812元。
湖北恒泰租赁有限公司、丁某某等租赁合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起租赁合同纠纷案件，湖北恒泰租赁有限公司上诉请求：
撤销一审判决，依法改判支持一审诉讼请求。2.一审法院漏算了承租但空置未使用的691.75㎡面积的租金。二审案件受理费23004元，由上诉人丁某某、上诉人安陆市恒泰明门国际酒店有限公司负担，驳回上诉，维持原判。
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内容来源参考：法律头条-违建房出租违法吗,出租违建房子是违法吗
内容审核：赵权律师
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