师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
拆迁户的门面过户费用计算涉及多个方面，具体包括税费和其他相关费用。以下是对门面过户费用计算的详细解释：
1）税费1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。门面过户时，买方需按评估价或成交价的3%至5%缴纳契税。
2. 个人所得税：若卖方为个人，且门面为非住宅性质，所购房屋不满五年上市交易时，需缴纳个人所得税。税率有两种计算方式：（1）按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）的20%计征；（2）未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
3. 营业税及附加：若门面房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。同时，还需缴纳附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。
4. 土地增值税：若卖方为个人或公司，且门面为非住宅性质，需缴纳土地增值税。税额按（评估价原价）乘以30%至60%的税率计算，或按评估价直接乘以相应税率。
5. 印花税：交易双方均需缴纳印花税，税率按正常交易成交价格的0.05%计征。
2）其他费用1. 交易费：根据门面面积计算，一般为10元/平方米，买卖双方各承担一半。
2. 工本费：办理过户手续时需缴纳工本费，包括产权证工本费、共有权证工本费等。具体费用根据当地政策规定。
3. 评估费：若门面需要进行评估以确定其价值，则需缴纳评估费。费用一般为评估总额的千分之五，由买方承担。
4. 其他可能费用：根据当地政策规定和实际情况，可能还需缴纳其他费用，如过户核档费、购房证明费等。
拆迁户的门面过户费用计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、印花税以及其他相关费用。具体费用根据当地政策规定和实际情况而定，建议咨询当地房产交易部门或专业律师以获取准确信息。
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，吴某某、刘某某向本院提出诉讼请求：
1.请求判令被告退还原告已交契税8101.35元，专项维修基金12002元和产权代办费1200元，合计21303.35元；
2.请求判令被告给原告开具房屋面积差发票；
3.请求判令被告承担本案的诉讼费。另外，将于2021年9月1日开始实施的《中华人民共和国契税法》第三条明确，契税税率为3%至5%，被告不给原告缴纳契税的行为，将在新规实行后增加原告经济负担，造成原告经济损失，故请求判决被告退还原告契税8101.35元，专项维修基金款12002元，产权代办费1200元，合计金额21303.35元，由原告直接交到税务部门及住建委专项账户。被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效后七日内退还原告吴某某、刘某某专项维修基金一万二千零二元、契税八千一百零一元三角五分、产权代办费一千二百元，案件受理费一百六十六元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
朱某某商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，朱某某新向本院提出诉讼请求：
1.请求判令被告与原告签订合法有效的《北京市商品房预售合同（限价商品房）面积补充协议》，房号×××；
2.请求判令被告退还原告契税9886.05元，专项维修资金14646元，代办费1200元，合计金额25732.05元，并提供原告在缴纳契税时相关政府部门所需被告应提供的相关文件，由原告直接缴存到税务部门及专项资金管理账户；
3.请求贵院判令被告为原告开具面积差发票；
4.诉讼费由被告承租。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：
1.根据2015年11月13日原告与被告签署的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》附件中第七条7.1中“出卖人承诺于买受人付清办理产权证所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需资料之日起720日内将买受人名下的房屋权属证件办理完毕，每延期一日，买受人有权按照房价款总额的万分之壹向出卖人收取违约金。案件受理费二百二十二元，由原告朱某某新负担（已交纳），驳回原告朱某某新全部诉讼请求。
赵某某商品房预售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房预售合同纠纷案件，赵某某向本院提出诉讼请求：
1.请求判令被告向原告支付未按期办理房屋所有权证书违约金18292.15元；
2.判令被告与原告签订合法有效的《北京市商品房预售合同限价商品房居住的面积补充协议》，现房号×××3.判令被告退还原告已向其交纳的专项公共维修基金14572元、契税款9836.1元；
4.判令被告为原告开具面积差发票，金额为4050元；
5.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告撤回第1项诉讼请求，增加诉求要求被告将新的面积差补充协议给原告。事实与理由：
根据2015年11月13日原告与被告签署的《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》附件十第七条7.1中“出卖人承诺于买受人付清办理产权证所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需资料之日起720日内将买受人名下的房屋权属证件办理完毕每延期一日买受人有权按照房价款总额的万分之壹向出卖人收取违约金”。案件受理费二百零五元，由原告赵某某负担（已交纳），驳回原告赵某某全部诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-二手门面房过户费怎么算2022,商铺过户费用怎么计算
内容审核：王威律师
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