上海集体土地出售,农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据,上海集体土地租赁房

一、农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据

农村宅基地不能卖给非本村人的法律依据及相关分析如下：

1. 集体所有性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这一规定明确了宅基地的集体所有性质，是宅基地流转的基础前提。

2. 宅基地使用权的身份性：宅基地使用权是与农村集体经济组织成员的身份紧密相连的，只有本集体经济组织成员才有权取得和使用宅基地。这种身份性特征决定了宅基地使用权不能随意流转给非本村集体经济组织成员。

1. 流转范围限制：宅基地的流转一般只能在本集体内部进行，这是基于集体土地权益应由本集体成员共享的原则。非本集体经济组织成员无权参与宅基地的流转，这是为了保护农村土地资源的合理利用和农村集体经济组织的权益。

2. 严禁向非本村成员出售：原国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》明确严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这一政策从侧面反映了宅基地流转的身份限制，即宅基地不能卖给非本村成员。

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这明确了宅基地转让需遵循集体土地管理的原则，即原则上应在本村集体成员范围内流转。

2. 《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条强调农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这进一步强调了宅基地使用的限制性和合理性，也间接限制了宅基地的转让范围。

- 同时，该条款鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，但这种盘活利用应是在本集体经济组织内部进行的，不涉及向非本村成员的转让。

3. 政策导向与司法实践：

- 政策上，国家一直强调保护农村土地资源，防止土地资源的浪费和非法流转。因此，宅基地向非本村成员的转让是被严格禁止的。

- 在司法实践中，法院通常会认定将宅基地转让给非本村集体成员的合同因违反法律法规的强制性规定而无效。这表明了司法机关对宅基地转让行为的严格监管态度，也进一步印证了宅基地不能卖给非本村人的法律依据。

二、房地产企业购进的房屋再出售 可以按照发票加计抵扣缴纳增值税吗

房地产企业购进的房屋再出售时，是否可以按照发票加计抵扣缴纳增值税的问题，主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定来解答。

1. 增值税抵扣的基本原则

- 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。其中，特定项目的进项税额准予从销项税额中抵扣。

2. 房地产企业购进房屋的抵扣情况

- 对于房地产企业购进的房屋，若该房屋用于生产经营（如厂房、店铺、办公楼等），其进项税是可以抵扣的。

- 如果房地产企业购进的房屋是用于集体福利或个人消费（如住宅），则其进项税额是不允许抵扣的。

3. 关于“发票加计抵扣”的说明

- “发票加计抵扣”并非一个普遍的增值税抵扣方式。增值税的抵扣主要依据的是取得的增值税专用发票或符合规定的其他扣税凭证上注明的增值税额。

- 因此，房地产企业购进的房屋再出售时，并不能简单地按照发票金额进行加计抵扣。

房地产企业购进的房屋再出售时，其增值税的抵扣需根据房屋的具体用途来确定。若房屋用于生产经营，则进项税可抵扣；若用于集体福利或个人消费，则进项税不可抵扣。同时，增值税的抵扣并非简单地按照发票金额进行加计，而是依据取得的增值税专用发票或符合规定的其他扣税凭证上注明的增值税额进行。

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内容审核：谢瑞青律师