擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
农村宅基地拆旧建新政策主要包括以下几点：
1）一户一宅原则依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2）符合乡村总体规划农村建房拆旧建新需符合乡村的总体规划。这意味着拆建活动应经过正规的审批流程，并拥有宅基地使用权证书和规划许可证。在此过程中，应优先使用原有的宅基地和村内空闲地。
3）翻新记录与合法翻建手续原则上，宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，但前提是尚未进行过翻建，且必须按照相关法律法规办理合法的翻建手续。只有经过有关部门严格审批并拿到审批手续后，房屋才可进行安全翻建。
4）特定情况下的拆建规定1. 对于无主房屋或因家庭成员去世、户口迁出等问题导致找不到主人的房屋，这类房屋将归为农村集体组织所有，并在农村旧房整治过程中可能会被无偿拆除。
2. 即将倒塌的危房，若是因农民家庭贫困无力修建导致的，国家会给予危房改造补贴；若因一户多宅或房屋长期闲置荒芜出现的危房，则会予以拆除处理。
3. 异地搬迁后的旧房，在异地扶贫搬迁之后，原有的旧房将会被拆除。
农村宅基地拆旧建新政策涉及多个方面，包括一户一宅原则、符合乡村总体规划、翻新记录与合法翻建手续以及特定情况下的拆建规定。在进行拆旧建新活动时，务必遵循相关法律法规，确保合法合规。
法律分析：
1、 一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2、符合乡村的总体规划
农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、没有翻新记录的
农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。
4、有合法翻建手续的
国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
法律分析：
需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：
1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。
法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
法律分析：
需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：
1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。
法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
本案为一起排除妨害纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：
1、由被告拆除原告宅基地上的土坯危房并进行清理，达到正常使用条件；
2、本案诉讼费由被告承担。由于被告在村上处理划分老庄某某地时，已于七八年前在新划的宅基地盖起了新房搬出，故在《处理意见》上由其胞弟王某某签名。被告王某某、赵某某于判决生效后十日内将其占用原告王某某集体土地使用权范围内的建筑物予以拆除并恢复原状，案件受理费100元，减半收取50元，由被告王某某、赵某某承担。
刘某某、幸某某、刘某某侵权责任纠纷一审民事判决书本案为一起侵权责任纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：
1.请求判令二被告立即拆除违规在原告宅基地上的建筑物，返还原告宅基地使用权88平方米；
2.本案诉讼费由二被告全额承担。原告户口所在地社、村按拆迁政策规定给原告在绵阳市涪城区××镇××村××组军民点内26号划分的宅基地88平方米被告未征得原告同意，在原告不知晓的情况下，被告违规擅自在原告宅基地上建修了砖混结构楼房一楼一底，第三楼层系彩钢房。被告幸某某、刘某某在本判决生效后十日内拆除在原告刘某某享有的绵阳市涪城区××镇××村××组门牌号为26号的宅基地上的建筑物，被告幸某某、刘某某在本判决生效后十日内返还占用原告刘某某的位于绵阳市涪城区××镇××村××组××号××号××地。
李某某与郑某某坡等宅基地使用权纠纷一审民事判决书本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：
依法确认我宅基地拆迁补偿权属于我合法所有。综上所述：
我家只将宅基地地上物卖给被告，没将宅基地使用权和征地拆迁补偿权依法转让给被告，该项权利还应归我家享有。案件受理费35元，由李某某负担（已交纳），驳回李某某的诉讼请求。
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内容来源参考：法律头条-农村房屋拆旧建新法规,农村旧房拆建翻新政策
内容审核：邓青锋律师
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