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自建工业厂房的房产税计算方式主要有两种：
1）从价计征如果厂房是自用，房产税将依照房产的原值进行计算。具体方法是，先确定房产的原值，然后减去一定比例的扣除额，通常这个扣除额是房产原值的10%～30%，具体比例由地方政府规定。得到的结果就是房产的余值，再乘以1.2%的税率，即可得到应缴纳的房产税。
计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1扣除比例）×1.2%。例如，如果房产的原值是100万元，扣除比例是30%，那么应缴纳的房产税就是100万元×（130%）×1.2%=0.84万元。
2）从租计征如果厂房是出租的，那么房产税将依照房产的租金收入进行计算。具体方法是，先确定房产的年租金收入，然后乘以12%的税率，即可得到应缴纳的房产税。
计算公式为：年应纳税额=年租金收入×12%。例如，如果厂房的年租金收入是10万元，那么应缴纳的房产税就是10万元×12%=1.2万元。
房产税是按年征收的，如果分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。同时，也需要注意，房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，自建工业厂房如果位于农村，可能不需要缴纳房产税，但具体情况还需根据当地政策来确定。
自建工业厂房的房产税计算方式取决于厂房的使用方式（自用还是出租），以及地方政府规定的具体扣除比例和税率。在计算时，应严格按照相关法规和政策进行，以确保计算的准确性和合法性。
法律分析：
一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；
从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第十五条 企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。
第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。
第十七条 从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款帐户和其他存款帐户，并将其全部帐号向税务机关报告。银行和其他金融机构应当在从事生产、经营的纳税人的帐户中登录税务登记证件号码，并在税务登记证件中登录从事生产、经营的纳税人的帐户帐号。税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立帐户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
法律分析：
除了以下情况外，都需要缴纳。根据我国法律规定，下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律分析：
一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；
从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第十五条 企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。
第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。
第十七条 从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款帐户和其他存款帐户，并将其全部帐号向税务机关报告。银行和其他金融机构应当在从事生产、经营的纳税人的帐户中登录税务登记证件号码，并在税务登记证件中登录从事生产、经营的纳税人的帐户帐号。税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立帐户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
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内容来源参考：法律头条-厂房房产税怎么计算,自用厂房房产税怎么算
内容审核：李佳欣律师
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