住建局有权力拆老百姓1987的老房子不给补偿合法吗，政府强制拆老房子犯法吗

住建局有权力拆老百姓1987的老房子不给补偿合法吗

住建局是否有权力拆老百姓1987年的老房子且不给补偿，取决于拆迁行为是否符合法定程序和条件，若不符合，则住建局的行为不合法。

一、合法拆迁的条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。具体情形包括：

1. 国防和外交的需要；

2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

若1987年的老房子拆迁属于上述公共利益需要，且住建局（或市、县级人民政府）已作出房屋征收决定，则拆迁行为在符合其他法定条件的情况下可能是合法的。

二、合法拆迁的程序

即便拆迁属于公共利益需要，住建局（或市、县级人民政府）也必须严格履行法定程序，包括：

1. 发布征收公告：明确征收范围、征收目的、征收期限等关键信息。

2. 进行社会稳定风险评估：评估拆迁可能对社会稳定造成的影响，并制定相应的应对措施。

3. 拟定并公布征收补偿方案：方案应明确补偿标准、补偿方式、安置途径等，确保被征收人的合法权益得到保障。

4. 征求公众意见：通过听证会、座谈会等形式，广泛听取被征收人及其他利害关系人的意见。

5. 作出征收决定并进行公告：在充分考虑公众意见的基础上，作出征收决定，并及时进行公告。

三、拆迁补偿的义务

根据相关法律法规，政府在实施拆迁时，必须给予被征收人公平合理的补偿。这包括：

1. 房屋价值补偿：根据被征收房屋的市场价值进行补偿，确保被征收人能够购买到类似条件的房屋。

2. 搬迁安置费用：包括搬迁费、临时安置费等，确保被征收人在搬迁过程中不受经济损失。

3. 因征收造成的停产停业损失：对于因拆迁导致停产停业的企业或个体工商户，应给予相应的损失补偿。

若住建局在拆迁过程中未给予合理补偿，则其行为可能构成违法。

四、非法拆迁的法律后果

若住建局的拆迁行为不符合上述合法拆迁的条件或程序，或者未给予合理补偿，则可能构成非法拆迁。对于非法拆迁行为，被征收人有权通过法律途径维护自己的合法权益，包括：

1. 向人民法院提起诉讼：要求确认强拆行为违法，并要求赔偿损失。

2. 申请行政复议：对拆迁决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议。

3. 追究相关责任人员的法律责任：对于涉嫌犯罪的行为，如故意毁坏财物罪等，相关责任人员将依法承担刑事责任。

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相关法律法规

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

1。

因此，结合法律规定和全部在案证据以及土地的最终用途等情况综合判断，涉案房屋虽然系房屋所在地的庙会成员拆除，但并不表明庙会成员个人应当以民事主体身份承担强制拆除的法律责任；

而应当认定系职权主体与非职权主体在征收拆迁中基于共同意思联络、共同参与下实施的强制拆除，但某公司在金甲岭小城镇建设范围内的合法房屋被强制拆除，珠晖区政府作为负责该项目的行政机关，未严格依照相关法律、法规的规定进行征收，未依法定程序对涉案房屋实施强制搬迁，是造成涉案房屋被违法拆除的主要原因。"},{"verdict_id":"3c4fc3b1a0b17beaba370712859fa16cd367a394","verdict_title":"某公司诉太原市政府行政处理案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政处理的行政案件。确认再审被申请人山西省太原市人民政府并政收告〔2014〕018号《太原市人民政府为实施解放南路长治路改造道路建设涉及收回迎泽大街以南，中心街以北部分国有土地使用权的通告》中有关收回某公司749。

国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"} {"verdict_id":"c9c571b67ab8937d91ab34a3f27af7d0b23cee3f","verdict_title":"某公司诉湖南省衡阳市珠晖区人民政府行政强制执行及行政赔偿案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政强制执行的行政案件。一审宣判后，某公司、珠晖区政府均不服，提起上诉，湖南省高级人民法院于2019年11月12日作出（2019）湘行终1298号行政裁定：

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因此，结合法律规定和全部在案证据以及土地的最终用途等情况综合判断，涉案房屋虽然系房屋所在地的庙会成员拆除，但并不表明庙会成员个人应当以民事主体身份承担强制拆除的法律责任；

而应当认定系职权主体与非职权主体在征收拆迁中基于共同意思联络、共同参与下实施的强制拆除，但某公司在金甲岭小城镇建设范围内的合法房屋被强制拆除，珠晖区政府作为负责该项目的行政机关，未严格依照相关法律、法规的规定进行征收，未依法定程序对涉案房屋实施强制搬迁，是造成涉案房屋被违法拆除的主要原因。"},{"verdict_id":"3c4fc3b1a0b17beaba370712859fa16cd367a394","verdict_title":"某公司诉太原市政府行政处理案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政处理的行政案件。确认再审被申请人山西省太原市人民政府并政收告〔2014〕018号《太原市人民政府为实施解放南路长治路改造道路建设涉及收回迎泽大街以南，中心街以北部分国有土地使用权的通告》中有关收回某公司749。

国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"} {"verdict_id":"c9c571b67ab8937d91ab34a3f27af7d0b23cee3f","verdict_title":"某公司诉湖南省衡阳市珠晖区人民政府行政强制执行及行政赔偿案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政强制执行的行政案件。一审宣判后，某公司、珠晖区政府均不服，提起上诉，湖南省高级人民法院于2019年11月12日作出（2019）湘行终1298号行政裁定：

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因此，结合法律规定和全部在案证据以及土地的最终用途等情况综合判断，涉案房屋虽然系房屋所在地的庙会成员拆除，但并不表明庙会成员个人应当以民事主体身份承担强制拆除的法律责任；

而应当认定系职权主体与非职权主体在征收拆迁中基于共同意思联络、共同参与下实施的强制拆除，但某公司在金甲岭小城镇建设范围内的合法房屋被强制拆除，珠晖区政府作为负责该项目的行政机关，未严格依照相关法律、法规的规定进行征收，未依法定程序对涉案房屋实施强制搬迁，是造成涉案房屋被违法拆除的主要原因。"},{"verdict_id":"3c4fc3b1a0b17beaba370712859fa16cd367a394","verdict_title":"某公司诉太原市政府行政处理案","verdict_type":1,"verdict_brief":"这是一起涉及行政处理的行政案件。确认再审被申请人山西省太原市人民政府并政收告〔2014〕018号《太原市人民政府为实施解放南路长治路改造道路建设涉及收回迎泽大街以南，中心街以北部分国有土地使用权的通告》中有关收回某公司749。

国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"}

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内容来源参考：法律头条-农村拆迁征用建筑不给补偿合法吗,拆老百姓的老房子有补偿吗

内容审核：殷浩律师