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房屋拆迁新规定

摘要:对于房屋拆迁来说,相信有一些小伙伴都想要了解一定的规则吧。在拆迁的时候会根据房屋的类型来进行拆迁,大家要了解一下相关的制度,要与拆迁负责人进行具体的探讨和协商。那么房屋拆迁规则有哪些规定?
房屋拆迁新规定

  对于房屋拆迁来说,相信有一些小伙伴都想要了解一定的规则吧。在拆迁的时候会根据房屋的类型来进行拆迁,大家要了解一下相关的制度,要与拆迁负责人进行具体的探讨和协商。那么房屋拆迁规则有哪些规定?

  一、房屋拆迁规则有哪些规定

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

  房屋拆迁规则有哪些规定

  1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。

  2、因房产开发等因素而动拆迁,通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房?(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  二、农村房屋拆迁补偿标准是什么

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  三、房屋拆迁费评估依据

  1、市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。

  2、商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。

  4、重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。

  老话有说,“居安思危、未雨绸缪”。很多拆迁户在应对不合理的房屋拆迁时不知道如何应对?其实在拆迁最开始的阶段,往往伴随着拆迁公告的下发,主要是针对拆迁行为告知拆迁户,也意味着房屋拆迁,势在必行。这时候大家就可以及时找专业律师咨询,了解自家房子价值,补偿的标准,从而在与拆迁方谈判时,能够做到心中有数,从容应对。

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