具备扎实的法律实务能力，曾在多家企业担任法律顾问，在房屋土地征收、房地产合同纠纷等行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件特点，制定最为经济、有效的纠纷解决方案，为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。委托人曾专程赠送锦旗，称赞张律师为“正义的守护者，人民的好律师”。
老小区天然气改造中房屋内拆装费用的承担问题，需根据具体情况来确定费用承担方，主要分为政府主导的改造项目与非政府主导的改造项目两大类进行分析。
一、政府主导的改造项目
1. 费用承担原则：在政府主导的老小区天然气改造项目中，若改造属于公益性质，如为了提升居民生活质量、保障公共安全等，且改造涉及房屋内的拆装工作，那么相关费用通常由政府承担。
2. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。虽然此条例直接针对的是房屋征收与补偿，但政府主导的公益性改造项目在费用承担上可参照类似原则，即政府作为改造项目的发起者和组织者，应承担相应的费用。
3. 具体情形：若政府发布的改造公告或相关政策文件中明确规定了改造费用的承担方式，如由政府全额或部分承担房屋内拆装费用，则居民无需自行承担。
二、非政府主导的改造项目
1. 费用承担原则：在非政府主导的老小区天然气改造项目中，如由天然气公司或居民自行发起的改造，房屋内拆装费用的承担则需根据具体情况来确定。
2. 合同约定：若改造项目涉及与天然气公司或其他服务提供商签订合同，则合同中应明确约定房屋内拆装费用的承担方。若合同中有明确条款规定费用由居民承担，则居民需按照合同约定执行。
3. 产权与维修义务：
出租房屋：若房屋为出租状态，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，除非租赁合同中有特别约定，否则房屋内天然气设施的拆装费用通常应由出租人承担。
自有房屋：对于自有房屋，若天然气设施的拆装是由于正常老化或非人为因素导致的，且没有相关的改造政策或合同约定，则费用可能需由房屋所有者自行承担。但若拆装是由于天然气公司的原因（如管道升级、安全检查等）导致的，则费用应由天然气公司承担。
4. 特殊情况处理：
若居民对费用承担有异议：可与天然气公司或相关服务提供商进行协商，寻求合理的解决方案。
若协商无果：居民可向当地相关部门（如房管局、消费者协会等）投诉，寻求帮助和支持。
三、其他注意事项
1. 保留相关证据：在改造过程中，居民应保留好与改造项目相关的所有证据，如合同、发票、通知等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
2. 及时了解政策：居民应及时了解当地政府发布的关于老小区天然气改造的政策和公告，以便明确自己的权利和义务。
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，青岛城乡自来水工程有限公司向本院提出诉讼请求：
1.请求确认原告与被告2019年6月13日签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月14日解除；
2.请求判令被告30日内返还租赁物，搬离租赁场所；
3.请求判令被告支付按照双倍租金赔偿原告至实际搬离之日止的损失（自2020年9月14日起计算，暂计算至2021年1月12日为283068.49元）；
4.请求判令被告赔偿拆除原告天然气调压器设施损失50000元、拆除原告其他原物导致的征收补偿损失870452元。［第3项、第4项当前合计金额为1203520.49元］;5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：
增加第三项诉讼请求，要求被告支付2020年8月10日至9月13日的租金40101.37元。此后，双方又签订了两份《房屋租赁补充协议》，对原告出租给被告的135平某某房屋及厂房内天然气调压器设施的拆除事宜进行了约定，均约定如合同终止，被告应恢复原状，如不能恢复则按第三方评估价格全额补偿原告，天然气调压器设施评估价值为50000元。被告青岛君泰机动车交易市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛城乡自来水工程有限公司天然气调压器设施损失50000元，被告青岛君泰机动车交易市场管理有限公司支付2020年8月10日至9月13日的租金40101.37元，及自2020年9月14日起至交还租赁物之日止，支付原告青岛城乡自来水工程有限公司双倍的房屋占有使用费，按430500元/年计算。
杨某某、韩某某房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人杨某某上诉请求：
1.驳回韩某某的全部诉讼请求；
2.韩某某向杨某某赔偿卧室床头背景墙和客厅墙面的恢复装修费用44825.40元；
3.韩某某向杨某某赔偿卧室玻璃爆裂的修复费用3000元；
4.韩某某向杨某某支付燃气费334.69元；
5.韩某某向杨某某返还门卡3张；
6.本案诉讼费用由韩某某承担。3.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，韩某某擅自改动房屋装修，杨某某有权要求赔偿损失。变更广东省广州市番禺区人民法院（2022）粤0113民初7337号民事判决第二项为：
韩某某应在本判决送达之日起十日内向杨某某支付2021年9月电费为1196.51元以及2020年10月至2021年9月的燃气费为334.69元，一审案件本诉受理费537.5元，由韩某某负担179.5元，由杨某某负担358元。
王某某、王某某房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，王某某上诉请求：
1、撤销一审判决，不同意解除王某某与王某某签订的《房屋租赁合同》。2、判令王某某配有一个大床,两个沙发和一个衣柜。3、判令中介公司天津市我爱我家房地产经纪有限公司真理道分公司赔偿燃气灶、马桶费用。3、由于中介公司没有检查到燃气灶、马桶是坏的，违背与王某某的承诺将房屋分割单放入合同。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人王某某负担。
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内容来源参考：法律头条-屋拆迁费用谁承担,租房燃气管老化需要换的钱谁负责
内容审核：张霞律师
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