与开发商签订拆迁安置补偿协议因法定事由变更或撤销的部分条款提起民事诉讼法，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更

与开发商签订拆迁安置补偿协议因法定事由变更或撤销的部分条款提起民事诉讼法

与开发商签订拆迁安置补偿协议后，若因法定事由需要变更或撤销部分条款，可以通过提起民事诉讼来实现。以下是对此问题的详细解答： 一、可变更或撤销协议的法定事由根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形可能导致拆迁安置补偿协议的部分条款被变更或撤销：1. 基于重大误解实施的民事法律行为： 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 含义与示例：重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的。例如，在拆迁过程中，开发商向被拆迁人提供了错误的房屋面积数据，导致被拆迁人在签订补偿协议时对补偿金额产生了重大误解。这种情况下，被拆迁人可以以重大误解为由，请求撤销或变更该协议。2. 显失公平的民事法律行为： 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 含义与示例：显失公平通常表现为双方的权利义务明显不对等，经济利益上严重失衡。例如，被拆迁人因急需资金解决家庭重大疾病问题，处于危困状态，而开发商利用这一优势，迫使被拆迁人签订了一份明显低于市场价格的拆迁补偿协议。这种情况下，被拆迁人可以主张协议显失公平，请求撤销或变更。3. 双方协商一致变更协议： 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 含义与示例：如果拆迁人和被拆迁人在协议签订后，经过友好协商，一致同意对原协议的某些条款进行修改或补充，那么也可以变更拆迁补偿协议。例如，双方在签订协议后，发现原协议中关于搬迁过渡期的约定时间过长或过短，不符合实际情况。于是，双方重新协商，达成了一致意见，将过渡期的时间进行了调整，并签订了变更协议。 二、提起民事诉讼的程序与注意事项1. 准备起诉材料： 起诉状：应详细陈述案件事实、诉讼请求及理由，明确指出需要变更或撤销的协议条款及原因。 证据材料：包括拆迁安置补偿协议原件、双方身份证明、与变更或撤销事由相关的证据（如房屋评估报告、沟通记录、重大误解或显失公平的证明材料等）。2. 向法院提起诉讼： 将准备好的起诉材料及证据提交给有管辖权的法院。法院将对起诉材料进行审查，符合立案条件的将予以受理。3. 参与庭审： 在庭审过程中，双方当事人需就案件事实进行陈述和辩论。原告需证明存在法定事由导致协议需要变更或撤销，被告则有权进行抗辩。 法院将根据双方提供的证据和辩论情况作出判决。如果判决支持了原告的诉讼请求，将明确变更或撤销的协议条款及相应的法律后果。4. 执行判决： 如果判决支持了原告的诉讼请求，被告需在规定时间内履行判决义务，即按照法院判决变更或撤销相关协议条款。 如被告拒不履行，原告可申请法院强制执行。 三、违约责任与赔偿1. 违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在拆迁安置补偿协议中，如果一方（如开发商）未按照协议规定履行其义务（如未按时支付补偿款、未提供符合约定的安置房屋等），则构成违约。2. 赔偿损失： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 因此，如果因开发商违约导致被拆迁人遭受损失（如因延迟搬迁产生的额外费用、因安置房屋不符合约定导致的居住不便等），被拆迁人有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

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相关法律法规

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

当事人协商一致，可以变更合同。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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内容来源参考：法律头条-拆迁补偿协议的签订可以提起诉讼吗,拆迁补偿协议签订后，若是一方并不履行协议之中的相关规定，可以提取民事诉讼。

内容审核：贾华律师