擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村宅基地不动产证发放后，若突然被告知该建筑为违建并面临拆除，是否可以申请赔偿，这一问题需根据具体情况分析。
1）违建拆除的一般原则根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的建筑，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门处理。对于无法采取改正措施消除影响的违建，应限期拆除。在此情况下，若行政机关依法履行了相关程序，且拆除行为合法，则通常无权要求赔偿。
2）申请赔偿的特殊情况1. 行政机关违法强拆：
若行政机关在拆除过程中存在违法行为，如未依法履行催告、听取陈述申辩等程序，或超越职权、滥用职权，则被拆迁人有权根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条申请国家赔偿。
赔偿范围通常包括因违法强拆造成的直接损失，如建筑材料、屋内物品等。
2. 误拆合法建筑：
若行政机关错误地将合法建筑认定为违建并拆除，被拆迁人同样有权申请国家赔偿。
赔偿范围将根据实际损失确定，可能包括建筑物的价值、搬迁费用、临时安置费用等。
3）申请赔偿的程序与注意事项1. 确认拆除行为的合法性：
在申请赔偿前，应首先确认行政机关的拆除行为是否合法，包括是否履行了相关程序、是否有法律依据等。
2. 收集证据：
若认为拆除行为违法，应及时收集相关证据，如拆除现场的照片、视频、行政机关的文书等。
3. 提出赔偿申请：
向负责拆除的行政机关或其上一级行政机关提出赔偿申请，并附上相关证据材料。
4. 法律救济途径：
若对赔偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
农村宅基地不动产证发放后被告知为违建并面临拆除时，是否可以申请赔偿需根据具体情况分析。若行政机关拆除行为合法，则通常无权要求赔偿；若存在违法行为或误拆合法建筑，则有权申请国家赔偿。
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。
本案为一起行政补偿案件，证明依据补偿方案，被告宅基地在此次征收项目范围内，依照补偿方案原告享有补偿利益。被告淮北市烈山区烈山镇人民政府赔偿原告张某某因违法强制拆除其房屋造成的室内财产损失合计2000元，被告淮北市烈山区烈山镇人民政府对原告张某某位于淮北市烈山区烈山镇新南村十组的自建房和土地补偿先行作出处理。
张某某与淮北市烈山区烈山镇人民政府行政赔偿一审行政赔偿判决书本案为一起行政补偿案件，证明依据补偿方案，被告宅基地在此次征收项目范围内，依照补偿方案原告享有补偿利益。被告淮北市烈山区烈山镇人民政府赔偿原告张某某因违法强制拆除其房屋造成的室内财产损失合计6000元，被告淮北市烈山区烈山镇人民政府对原告张某某位于淮北市烈山区烈山镇新南村十组的自建房和土地补偿先行作出处理。
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内容来源参考：法律头条-违建房现遭强拆可以要求赔偿吗,有宅基证说是耕地建房要拆怎么办
内容审核：孙志平律师
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