原拆原建新政策，农村房子原拆原建政策

原拆原建新政策

原拆原建新政策主要涉及宅基地使用、规划审批及建设标准等方面，以下是对该政策的详细解读：

一、宅基地使用原则

1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。原拆原建必须在原有宅基地上进行，不得超出原有用地面积。

2. 权属清晰：申请人需是宅基地的合法使用权人，持有有效证明文件，确保宅基地权属无争议。

二、规划与审批流程

1. 符合规划：原拆原建需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

2. 审批流程：

申请：村民向村民小组或村委会提出申请，提交相关材料，如身份证明、宅基地使用权证明、旧房权属证明等。

审核与公示：村组进行初步审核，公示无异议后报送乡镇人民政府。

审批与许可：乡镇政府相关部门实地勘查，核实情况后，符合条件的予以审批，核发乡村建设规划许可证等相关证件。

三、建设标准与要求

1. 面积限制：原拆原建的房屋占地面积和建筑面积不得超过当地规定的标准。

2. 建筑风貌与安全：新建房屋需符合当地乡村风貌规划要求，且必须满足抗震、防火等安全要求，使用合格建筑材料，由具备资质的施工队伍进行建设。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告胡某某向本院提出诉讼请求：

1．两被告拆除在属于原告使用的宅基地上新建的房屋，并返还侵占的宅基地及《集体土地建设用地使用证》原件；

不能返还的，由被告一另行报批一块面积为88.7平方米的宅基地给原告，并由被告二承担新批宅基地的费用；

2．两被告向原告赔偿房屋被拆的财产损失70000元（暂估），并支付以财产损失为基数自2019年1月1日起至款项全部结清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失（暂计至2021年6月30日的暂估损失占用损失资金为7041元）；

3．两被告承担本案的诉讼费用。另原告通过努力得知被告一在2018年5月21日召开的会议上，在未有任何手续及告知原告的情况下，做出将原告房屋拆除后原土地使用证作废的决议。案件受理费863元，由原告胡某某负担（已交纳），驳回原告胡某某的诉讼请求。

本案为一起合资、合作开发房地产合同纠纷案件，原告王某某、许某某向本院提出诉讼请求：

1.依法判令被告支付原告房屋拆迁赔偿款93万元；

2.依法判令中原新居Ａ区4号楼1单元6楼西安置房一套归原告所有；

3.由被告承担本案全部诉讼费用。尹庄镇人民政府此次补偿安置主要针对的是原告所修建房屋的灭失，而农村宅基地的所有权归国家所有，使用权由集体组织分配给个人，政府不需要对被告的宅基地使用权进行安置和补偿，宅基地的使用性质主要为修建房屋，不能出售，没有商业价值，与商业用地、工业用地动辄上万元一亩的巨额商用价值差别十分巨大，所以本次尹庄镇人民政府征收安置和补偿，主要就是针对房屋物权灭失进行的安置和补偿，如果没有原告方出资修建房屋，被告不可能获得本次的补偿款和安置房，所以为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请贵院依法判决。被告李某某某刚于本判决生效后十日内支付原告王某某、许某某拆迁补偿款818518.92元，案件受理费13100元，保全费5000元，由原告王某某、许某某负担3100元，被告李某某某刚负担15000元。

1．两被告拆除在属于原告使用的宅基地上新建的房屋，并返还侵占的宅基地及《集体土地建设用地使用证》原件；

不能返还的，由被告一另行报批一块面积为88.7平方米的宅基地给原告，并由被告二承担新批宅基地的费用；

2．两被告向原告赔偿房屋被拆的财产损失70000元（暂估），并支付以财产损失为基数自2019年1月1日起至款项全部结清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失（暂计至2021年6月30日的暂估损失占用损失资金为7041元）；

3．两被告承担本案的诉讼费用。另原告通过努力得知被告一在2018年5月21日召开的会议上，在未有任何手续及告知原告的情况下，做出将原告房屋拆除后原土地使用证作废的决议。案件受理费863元，由原告胡某某负担（已交纳），驳回原告胡某某的诉讼请求。"},{"verdict_id":"f3c160d60df8e1014eb0edb8efdbb912db7f15da","verdict_title":"王某某、许某某与李某某某合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起合资、合作开发房地产合同纠纷案件，原告王某某、许某某向本院提出诉讼请求：

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2.依法判令中原新居Ａ区4号楼1单元6楼西安置房一套归原告所有；

3.由被告承担本案全部诉讼费用。尹庄镇人民政府此次补偿安置主要针对的是原告所修建房屋的灭失，而农村宅基地的所有权归国家所有，使用权由集体组织分配给个人，政府不需要对被告的宅基地使用权进行安置和补偿，宅基地的使用性质主要为修建房屋，不能出售，没有商业价值，与商业用地、工业用地动辄上万元一亩的巨额商用价值差别十分巨大，所以本次尹庄镇人民政府征收安置和补偿，主要就是针对房屋物权灭失进行的安置和补偿，如果没有原告方出资修建房屋，被告不可能获得本次的补偿款和安置房，所以为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请贵院依法判决。被告李某某某刚于本判决生效后十日内支付原告王某某、许某某拆迁补偿款818518.92元，案件受理费13100元，保全费5000元，由原告王某某、许某某负担3100元，被告李某某某刚负担15000元。"}

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内容来源参考：法律头条-农村宅基地原拆原建新政策是什么,私房原拆原建政策

内容审核：姜卫星律师