接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
抵押性房屋的拆迁纠纷房产过户如何处理？
以房屋产权作抵获取贷款是常见的企业融资手段，随着城市化的推进，可能发生设抵押房屋被拆迁的情形，此时，抵押权人就会被迫加入到拆迁法律关系中来，如果处理不当，将会面临抵押物灭失，危害债权实现的风险。
抵押权人要顺利实现其债权，可以考虑采取以下方法：
第一，要求重新设定担保财产。
债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议。
第二，积极行使物上代位权，已拆迁补偿款保障债权实现。
第三，要求债务人提前清偿，解除担保。
为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全方法。
法律依据：
《民法典》第二百四十四条，占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；
权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
以房屋产权作抵获取贷款是常见的企业融资手段，随着城市化的推进，可能发生设抵押房屋被拆迁的情形，此时，抵押权人就会被迫加入到拆迁法律关系中来，如果处理不当，将会面临抵押物灭失，危害债权实现的风险。
抵押权人要顺利实现其债权，可以考虑采取以下措施：
第一，要求重新设定担保财产。
债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议。
第二，积极行使物上代位权，已拆迁补偿款保障债权实现。
第三，要求债务人提前清偿，解除担保。
为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全措施。
法律依据：
《民法典》第二百四十四条，占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；
权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
法律分析：
如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。
若抵押人未按规定作出.上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房，屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
以房屋产权作抵获取贷款是常见的企业融资手段，随着城市化的推进，可能发生设抵押房屋被拆迁的情形，此时，抵押权人就会被迫加入到拆迁法律关系中来，如果处理不当，将会面临抵押物灭失，危害债权实现的风险。
抵押权人要顺利实现其债权，可以考虑采取以下方法：
第一，要求重新设定担保财产。
债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议。
第二，积极行使物上代位权，已拆迁补偿款保障债权实现。
第三，要求债务人提前清偿，解除担保。
为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全方法。
法律依据：
《民法典》第二百四十四条，占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；
权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
法律分析：
通常拆迁公司在拆迁住房前，会张贴拆迁公告，有些甚至会通过媒体进行报道，银行也是很关注拆迁公告的。
如果银行在第一时间了解到拆迁的消息，会和借款人联系，同时也会与拆迁办、抵押登记部门联系，会落实好抵押房产拆迁的相关事项，并且也会去办理拆迁登记事项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考：头条-淮南新怀村拆迁规划图，抵押性房屋的拆迁纠纷房产过户应该处理
内容审核：王佳扬律师
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