马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
法律主观：
房产证过户 在房产所在地县级人民政府 不动产登记 机构办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律分析：
泉山区不动产登记中心，联系地址:徐州市泉山区建国西路80号(国土资源大厦) 。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
法律分析：
(一)确定开发商已经进行初始登记。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
(三)拿测绘图(表)。
(四)领取相关文件。
(五)缴纳公共维修基金、契税。
(六)提交申请材料。
(七)按照规定时间领取房产证。
法律依据：
《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请。
(二)受理。
(三)审核。
(四)记载于登记簿。
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
法律分析：
一、需要卖方提供出示的材料如下 1、房产证 原件和复印件 2、身份证 原件和复印件 3、原始购房协议 原件和复印件 4、户口本 原件和复印件 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 买方需要提供的材料如下 1、身份证 原件和复印件 2、户口本 原件和复印件 3、如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证 二、房产过户需要什么手续 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：
卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：
身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳房屋过户需要什么手续 三、办理过户时主要发生的费用有：
1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
2、办理过户时您需要准备的资料有：
身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
3、需要准备的资料有：
身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。
基本资料必须是夫妻双方的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
法律分析：
泉山区不动产登记中心，联系地址:徐州市泉山区建国西路80号(国土资源大厦) 。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
徐州市房管局、徐州市住房保障和房产管理局、徐州市铜山区房产局以及徐州市房管局房产登记交易中心是徐州市房地产管理相关机构的地址和联系方式。
其中，徐州市房管局和徐州市住房保障和房产管理局的地址均为坝子街9号，电话为(0516)83575031；
徐州市铜山区房产局的地址位于府东路府前路路口附近；
徐州市房管局房产登记交易中心位于坝子街9号中和大厦1层；
铜山县房产局郑集房管所的地址则是徐州市铜山县。
法律分析
徐州市房管局
地址：
坝子街9号中和大厦
徐州市住房保障和房产管理局
地址：
坝子街9号
电话：
(0516)83575031
徐州市铜山区房产局
地址：
府东路府前路路口附近
徐州市房管局房产登记交易中心
地址：
坝子街9号中和大厦1层
铜山县房产局郑集房管所
地址：
徐州市铜山县。
拓展延伸
徐州市房屋管理机构联系方式汇总
徐州市房屋管理机构联系方式汇总提供了徐州市各个房屋管理机构的详细联系方式，包括地址和电话号码。
这些房屋管理机构负责监管和管理徐州市的房地产市场，确保房屋交易和租赁活动的合法性和公平性。
通过这个联系方式汇总，居民和相关业务人员可以方便地获取到所需的房屋管理机构的联系信息，以便咨询、投诉或办理相关业务。
这有助于提高房地产市场的透明度和便利性，保护市民的合法权益，促进徐州市房地产市场的健康发展。
结语
徐州市房屋管理机构联系方式汇总，为居民和业务人员提供便利。
这些机构负责监管和管理房地产市场，确保交易和租赁的合法公平。
联系方式汇总有助于提高市场透明度，保护市民权益，促进健康发展。
法律依据
不动产登记暂行条例：
第三章 登记程序 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
不动产登记暂行条例：
第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
不动产登记暂行条例：
第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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文章来源参考：头条-徐州拆迁补偿证册，徐州新城区房产证去哪办
内容审核：马丽芬律师
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