中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
政府拆迁回迁房不按时交房，属于违约行为，政府或相关责任主体应当承担相应的违约责任。以下是对此问题的详细分析：
1）政府拆迁回迁房不按时交房的法律责任1. 违约责任的承担：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在政府拆迁回迁房中，如果政府不按时交房，即构成违约，应当承担违约责任。
2. 违约金的计算与赔付：拆迁合同延期交房违约金按合同的金额来赔偿，如果合同中没有规定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，因房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2）购房者的权利与救济途径1. 催告与解除合同：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。因此，购房者可以在催告后三个月内，若政府仍未交房，有权请求解除合同。
2. 索赔损失：由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。购房者可以依据实际损失，向政府或相关责任主体索赔，包括但不限于安置费、过渡费以及因延期交房导致的其他直接经济损失。
3）特殊情况下的处理1. 不可抗力：因不可抗力导致房屋不能按时交付的，政府或相关责任主体可以部分或全部免除责任。但此情况需要政府提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对交房的影响。
2. 规划、设计变更：如果房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更或重大技术难题必须对设计进行变更，且这些变更对按时交付产生影响，政府或相关责任主体虽然不能完全免责，但可以根据实际情况减轻责任。
政府拆迁回迁房不按时交房时，购房者有权要求政府或相关责任主体承担违约责任，包括继续履行交房义务、支付违约金以及赔偿损失等。同时，购房者也应根据具体情况，合理行使自己的权利，维护自身合法权益。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，吉林省红晟房地产开发有限公司上诉请求：
1.请求法院依法判令撤销吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初366号；
2.驳回被上诉人诉讼请求；
因本案产生的一切费用由被上诉人承担。原审法院称上诉人“在2017年8月21日已取得建筑工程施工许可证，其对土地征收及拆迁进度情况系明知的和可预估的”这个认定是不正确的，《建筑工程施工许可证》是对于主体工程的施工许可，只涉及主体工程是否满足建设施工条件，而逾期交房的原因不是主体施工延迟，是因为为主体楼房提供高压电力配套的工程需建设在被拆迁房屋下面位置，旧楼不拆除无法进行施工，本项目属于棚户区项目，由政府负责征收，拆迁工作上诉人没有决定权，对于拆迁结束的时间不可控，也没有权利和能力控制这个时间，免责条款中明确征收主体为政府，对于此种情况被上诉人是知情的，而本项目征收工作的负责部门长春市南关区房屋征收经办中心在一审期间出示的《情况说明》充分的说明了最后一户补偿协议是在2018年10月29日签订，征收工作才完成，这个时间是补偿协议签订时间，协议中还有被拆迁人有一个月的搬家期限，也就是说在2018年11月29日后需要拆除的旧楼才能够进行拆除，才能够在拆除后开始施工旧楼下面需要建设的提供给被上诉人居住楼房使用的配套设施，以实现居住使用。驳回张某某诉讼请求，撤销吉林省长春市南关区人民法院（2021）吉0102民初366号民事判决。
王某某与马某某、白城市港原地产置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告王某某、马某某向本院提出诉讼请求：
1、请求确认原告与被告签订《商品房买卖合同预售》的合法有效；
2、请求判令被告向原告支付逾期交房损失，赔偿违约金以房屋全部价款831，133.00元为基数，以2018年6月30日为起算点直至被告向原告交付房屋止，按日万分之一标准计算违约金。交房条件说明：
合同第十条商品房相关设施设备交付条件。（一）、基础设施设备①供水排水：
交付时供水排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。②供电：
交付时纳入城市供电网路并正式供电。③供暖：
交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热，纳入城市集中供热管网。④燃气：
交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。⑤电话通信，交付时线路铺设到位。⑥有线电视：
交付时线路铺设到位。⑦宽带网络：
交付时线路铺设到位。按合同完成以上7条为交房标准。3、判令被告负担诉讼费、保全费。现在商品房已过交房期，被告不交房行为已经构成违约，故原告向被告主张总房款831，133.00元为基数按日万分之一的标准向原告支付违约金，（2018年6月30日直至被告交付房屋为止）。被告白城市港原地产置业有限公司按双方签订的商品房买卖合同（预售）第十条约定履行各项义务，被告白城市港原地产置业有限公司自2018年6月30日起至实际交付房屋止按房屋价款831133.00的日万分之一给付二原告违约金。
于桂某某、白城经济开发区规划建设局等合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起合同纠纷案件，于某某向本院提出诉讼请求：
1.请求法院依法判令被告白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心立即按回迁安置楼房确认书履行交房义务，回迁房屋位置为西部回迁区10号楼1单元7层西门；
2.请求法院依法判令被告白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心给付房屋过渡费7,396.32元（房屋过渡费自2020年1月12日起，计算至2021年8月13日为19个月，以后顺延计算至房屋交付时止，按合同约定每月6元/㎡计算，64.88㎡×6元/㎡×19个月=7,396.32元）；
3.请求法院依法判令白城经济开发区规划建设局对白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心承担连带民事责任；
4.案件受理费由二被告承担。被告白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心不按合同履行交付房屋钥匙义务的行为属于根本违约行为，给原告造成至今不能及时入住产生的临时过渡费的损失，应按回迁安置合同约定过渡费标准计算，被告承担赔偿责任。被告白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心于本判决生效之日立即向原告于某某交付房屋，房屋位置为西部回迁区10号楼1单元7层西门，被告白城经济开发区规划建设局房屋征收经办中心于本判决生效之日立即给付原告于某某过渡费，其中2021年1月12日至2021年8月12日过渡费1,932.96元，2021年8月13日至房屋交付之日止的过渡费以40.27㎡，按6元/月/㎡计算。
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内容来源参考：法律头条-房子不按时交房怎么办,开发商不能按时交房怎么办
内容审核：赵秀津律师
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