企业宿舍拆迁办公厂房,企业现有生产厂房做职工宿舍要进项转出吗,单位宿舍楼拆迁个人有补助吗

一、企业现有生产厂房做职工宿舍要进项转出吗

企业现有生产厂房改作职工宿舍，其进项税额是否需要转出，主要取决于该厂房的用途改变是否涉及到增值税法中关于进项税额不得抵扣的规定。

企业现有生产厂房改作职工宿舍后，其进项税额可能需要转出。但具体情况需要根据当地税务局的规定和企业的实际情况来确定。建议企业在进行此类操作前，先咨询当地税务局或专业机构以获取准确的指导和建议。

二、厂房离宿舍多远合法

关于厂房离宿舍多远合法的问题，首先需要明确的是，对于一般工厂与宿舍之间的距离，并没有具体的法律规定。对于特殊类型的工厂，如那些可能产生有害气体、粉尘或噪音等污染的工厂，则有相关的环境保护规定。

1. 根据相关环境保护规定，如《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理的通知》附件，特殊工厂如生物质发电项目等，其与宿舍等敏感区域的环境保护距离不得小于300米。这是基于环境保护的考虑，以防止工厂排放的有害物质对宿舍居民的健康造成影响。

2. 这一规定是最低下限，具体距离还应根据工厂的排放强度、排放类型以及当地的环境条件等因素综合确定。

1. 对于一般工厂与宿舍之间的距离，没有具体的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，在规划和建设时，应合理设置工厂与宿舍之间的距离，以避免对宿舍居民造成不良影响。

2. 根据《中华人民共和国大气污染防治法》第十八条的规定，企业事业单位和其他生产经营者建设对大气环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价、公开环境影响评价文件，并确保向大气排放的污染物符合大气污染物排放标准。这也适用于工厂与宿舍之间的距离设置，以确保工厂排放的污染物不会对宿舍居民造成健康威胁。

1. 在确定工厂与宿舍之间的距离时，还应考虑当地的城市规划、主导风向以及工厂和宿舍的具体布局等因素。例如，工业区应布局在当地主导风向的下风向，以减少对宿舍等敏感区域的影响。

2. 同时，对于可能产生的粉尘、噪音等污染源，也应采取相应的防治措施，以确保不会对宿舍居民造成不良影响。

对于厂房离宿舍多远合法的问题，并没有具体的法律规定。但根据环境保护和民法典的相关规定，应合理设置工厂与宿舍之间的距离，以避免对宿舍居民造成不良影响。具体距离应根据工厂的排放强度、排放类型以及当地的环境条件等因素综合确定。

三、工业用地厂房六楼食堂用液化气罐五楼宿舍其他办公违法吗

工业用地厂房六楼食堂使用液化气罐、五楼设置宿舍及其他办公区域是否违法需根据具体情况判断，核心在于是否符合消防安全、建筑规划及行业安全规范要求。以下从三方面展开分析：

一、消防安全要求

1. 液化气罐使用规范

根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.4.12条，“建筑内使用可燃气体作燃料时，应采用管道供气；采用瓶装液化石油气时，应设集中瓶装液化石油气间，并符合下列规定：

（1）总存瓶容积超过1立方米或单瓶容积超过0.5立方米时，应设独立瓶组间，且与建筑防火间距不小于10米；

（2）瓶组间不应与住宅、重要公共建筑贴邻，且应通风良好，设置直通室外的门；

（3）液化石油气储罐与明火、散发火花地点的防火间距应符合规范要求。”

若六楼食堂的液化气罐未集中存放或未满足防火间距要求，可能违反消防安全规定。

2. 宿舍与食堂的防火分隔

根据《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）第4.2.2条，“宿舍与厨房、锅炉房等有明火或高温的房间应采用防火墙分隔，且不应共用疏散楼梯。”

若五楼宿舍与六楼食堂未通过防火墙分隔，或共用疏散通道，可能存在消防安全隐患。

二、建筑规划与使用性质

1. 工业用地厂房的用途限制

根据《城乡规划法》第四十四条，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”

若厂房规划用途为工业生产，未经审批擅自改为宿舍或食堂，可能违反规划用途要求。

2. 宿舍设置条件

根据《建筑设计防火规范》第5.5.24条，“宿舍不应设置在地下室或半地下室，且与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不应贴邻。”

若五楼宿舍与六楼食堂（使用液化气罐）贴邻设置，可能违反防火规范。

三、行业安全规范

1. 餐饮场所燃气安全

根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）第10.2.21条，“商业用户使用的燃气燃烧器具应符合国家有关标准，并设置熄火保护装置。”

若食堂液化气罐未配备安全装置或操作人员未接受专业培训，可能违反燃气安全规范。

2. 办公区域安全要求

根据《安全生产法》第三十六条，“生产经营单位应定期对安全设备进行维护、保养，并定期检测，保证正常运转。”

若办公区域存在消防设施缺失或疏散通道堵塞，可能违反安全生产规定。

结论：

工业用地厂房六楼食堂使用液化气罐、五楼设置宿舍及其他办公区域是否违法，需结合消防安全规范、建筑规划审批及行业安全标准综合判断。若存在液化气罐违规存放、宿舍与食堂防火分隔不足、规划用途擅自变更等情形，则可能构成违法。

四、厂房宿舍改公寓出租合法吗

将厂房宿舍改公寓出租是否合法，主要取决于改建行为是否符合相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 土地用途的改变：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十条，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。因此，如果厂房宿舍原本的土地用途并不包含居住功能，那么将其改为公寓出租，就涉及到了土地用途的改变，必须依法经过相关行政主管部门的批准。

2. 建筑安全与规划：除了土地用途的改变，将厂房宿舍改为公寓还需要考虑建筑本身的结构安全、消防安全以及是否符合城市规划等要求。这些都需要经过相关部门的审核和批准。

3. 法律法规的强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，如果改建行为违反了相关法律法规的强制性规定，那么该行为将被视为无效。

1. 若经过批准：如果厂房宿舍的改建行为已经依法经过了相关行政主管部门的批准，且符合建筑安全与规划的要求，那么将其改为公寓出租就是合法的。

2. 若未经批准：如果改建行为未经批准，或者虽然经过了某些部门的批准但违反了其他相关法律法规的强制性规定，那么该改建行为就是违法的，将其改为公寓出租也将被视为非法行为。

将厂房宿舍改公寓出租是否合法，关键在于改建行为是否依法经过了相关行政主管部门的批准，并符合建筑安全与规划的要求。如果未经批准或违反相关法律法规的强制性规定，那么该行为就是违法的。

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