擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
老人死亡21年后，房子仍然可以被继承。以下是详细分析：
1. 继承权的存在：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照法定顺序继承，首先由配偶、子女、父母继承，其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这意味着，只要存在合法的继承人，无论老人去世多久，其房产都可以被继承。
2. 继承权的行使：
- 继承人需要在知道或应当知道自己有权继承之日起的合理时间内行使继承权。虽然法律没有明确规定具体的时间限制，但长期不行使继承权可能导致其他法律问题的产生，如遗产的归属争议等。
- 如果继承人明确表示放弃继承权，则不再享有对该房产的继承权利。
3. 房产继承的程序：
- 房产继承通常需要先办理继承权公证，然后凭公证书到房产登记部门办理房产过户手续。
- 如果房产是老人夫妻共同财产，那么在世的一方通常享有一半的产权，而另一半则作为遗产进行继承。
- 继承人在办理继承手续时，需要提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、继承权公证书等。
4. 特殊情况的处理：
- 如果老人去世时留有遗嘱，并且遗嘱中指定了房产的继承人，那么应当按照遗嘱进行继承。
- 如果老人去世时没有留下遗嘱，且没有合法的继承人，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条，该房产将归国家所有，用于公益事业；如果死者生前是集体所有制组织成员的，则归所在集体所有制组织所有。
老人死亡21年后，其房产仍然可以被继承，只要存在合法的继承人，并且按照法律规定的程序进行继承即可。
搞破鞋一方并不一定就得净身出户。
1. 夫妻离婚后财产分割的基本原则是：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，即使一方有出轨行为，也不能直接要求对方净身出户。
2. 如果双方的出轨行为构成了重婚或者与他人同居，那么无过错方可以在离婚时请求损害赔偿。但请注意，这并不意味着出轨方会净身出户，而是无过错方可以获得一定的经济赔偿。
3. 如果双方达成了协议，并且出轨方自愿答应净身出户，那么在这种情况下，法院将会准许。但这种情况需要双方的协商和一定的法律程序。
搞破鞋一方并不一定会净身出户，这取决于具体的情况和法律规定。在处理此类问题时，建议双方寻求专业的法律咨询，以确保双方的权益得到妥善处理。
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内容来源参考：头条-搞破鞋一方就得净身出户吗,
内容审核：张艳艳律师
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