秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
原拆原建后多出的房子产权归属问题，需根据原土地使用权的合法性、建设行为是否符合法定程序和要求，以及最终的不动产登记情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况
1. 宅基地上房屋
- 在农村宅基地上原拆原建，只要宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且建设行为符合当地规划要求、面积标准等规定，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。此原则遵循“地随房走”，房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。
- 若原房屋因年久失修等原因拆除重建，且重建过程中未超出宅基地使用权范围及当地规划要求，那么多出的部分若经过合法审批（如调整宅基地面积或建筑密度等），则可能视为合法扩建，产权仍归原宅基地使用人及其家庭成员所有。但若未经合法审批而擅自扩建，那么多出的部分可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。
2. 国有土地上自有房屋
- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。
- 若原房屋拆除后重建时超出了原产权证记载的面积或范围，且未经相关部门批准，那么多出的部分同样可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。
二、产权的确认与登记
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，房屋原拆原建后，必须进行不动产登记，这是明确产权归属的关键步骤。不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。
- 若原拆原建后的房屋未进行不动产登记，即使实际由某人占有和使用，其产权归属仍可能存在争议。因此，及时办理不动产登记手续对于明确产权归属至关重要。
三、特殊情况处理
1. 产权争议情况
- 如果房屋原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。
2. 未经合法审批建设
- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。
3. 多方投资或合作
- 在原拆原建过程中，如果涉及到多方投资或合作，产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但最终，仍然需要通过不动产登记来确认所有权。若协议或合同中未明确产权归属，或存在争议，则可能需要通过法律途径解决。
还建房是需要交物业费的。
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，只要已经签订物业服务合同，且房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。还建房作为政府为妥善安置拆迁户而统一建筑并分配给原居民的房子，并没有特权可以享受免费的物业服务。
关于空置房屋的物业费交纳问题，具体规定可能因所在城市和物业公司而有所不同。一般来说，有以下几种情况：
1. 房屋刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。
2. 不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。
3. 房子装修好但未入住，需要交纳100%的物业费，否则可能承担违约责任。
请注意，以上内容仅供参考，具体规定可能因地区和物业公司而有所差异。如有疑问，建议咨询所在地区的物业公司或专业律师以获取准确信息。
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内容来源参考：头条-还建房要交物业费吗,
内容审核：高华君律师
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