袁中社区拆迁了嘛，二手房买卖合同约定带家具交房，卖家把家具换了怎么办？

一、二手房买卖合同约定带家具交房，卖家把家具换了怎么办？

广州张静律师解答：买家可起诉卖家赔偿违约损失。如果是约定带家具买房，则买家最好拍照保留证据，以免发生卖家换掉家具的情况。如下面这个案件，卖家擅自将家具换成旧家具交房，买家起诉赔偿，并提交原家具照片和单方委托的家具价值评估报告（5万元）索赔。法院审理后认定卖家的确更换了家具，酌情判决卖家赔偿违约金3万元。

判决书节选：

法院认为,黄买家与王卖家之间的《不动产买卖合同》合法有效｡本案的争议焦点为王卖家2022年2月28日向黄买家交付的房屋是否符合双方在买卖合同中的约定？根据双方签订的《不动产买卖合同》中约定:该不动产以现状按套出售并计价,除有特殊约定外,该成交价已包含入墙、入地的固定设施、基本设施、装饰装修｡..... 合同中的前述约定应认为是对交付的房屋进行了双重约定,既要保持房屋现状、又要按照合同附件一的清单所列内容进行交付｡ 房屋买卖需要买卖双方高度配合才能完成交易全程,房屋交付亦是房屋买卖中重要的环节,需要两方当事人到场进行确认｡ 根据黄买家与王卖家签订的《补充协议》,王卖家应于2022年3月1日进行案涉房屋的交付,中介公司与黄买家、王卖家约定于2022年2月28日晚8点进行案涉房屋的交付,王卖家当晚并未到场,且未提供其他证据推翻黄买家提供的案涉房屋现状照片,本院对黄买家主张的案涉房屋现状为已被更换部分电器、家具及部分家具存在损坏的事实予以确认｡ 黄买家诉请按照其自行委托的评估机构给出的评估价格要求王卖家赔偿损失,但是从该评估报告书所载的评估明细表来看,评估价格偏高,结合案涉房屋原状图片可以看出案涉房屋中的设施、家具电器并非全新,存在老化的情况,故本院酌定王卖家赔偿黄买家未按原状交付房屋导致的损失3万元｡

黄买家与王卖家就案涉房屋的交付时间已明确约定,2022年2月28日王卖家已腾空房屋并告知中介公司案涉房屋开门密码,黄买家已进入案涉房屋内进行验收,案涉房屋虽然非原状交付,但是仅是部分家具、设施被损坏、电器被更换,并非房屋整体结构的破损,亦不影响房屋安全,本院认定案涉房屋已于2022年2月28日进行交付,对于黄买家诉请的占有使用费及违约金,本院不予支持｡

二、二手房买卖家具家电纠纷

法律分析：

二手房在进行处理时都需要签订一份买卖合同，如果上面对于房子的家电没有注明清楚，那么最好是找对方来进行协商，确定好家电的所有权这样才不会引起各种纠纷，所以，二手房在买卖时就要按规定来进行处理，从而才能保障到自己的权益。

法律依据：

《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、买二手房房东反悔替换家具

法律分析：

如果签署的二手房买卖正式协议中没有替换家具家电的具体条文，口头约定一般是无效的。

法院也不予支持。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

四、二手房买卖过户房内家具怎么办

二手房买卖一般包括房内家具，具体可以双方协商决定，法律未作强制性规定。

买卖双方应当签订书面的二手房买卖合同，并写明当事人和房屋的基本信息以及对于房内家具的约定。

一、十年租房合同怎样写

10年的租房合同应当包括以下事项：

1、出租人的相关信息，包括其姓名、性别、住所和联系方式；

2、承租人的相关信息，包括其姓名、性别、住所和联系方式；

3、房屋的具体情况，主要是写明房屋位于何处；

4、房屋的内部情况，有哪些家具都应当写清楚；

5、租赁期限为10年；

6、租金及其支付期限和方式；

7、房屋损坏后，应当由谁进行维修；

8、违约责任；

9、争议的解决方式。

二、二手买卖合同怎么写才能法律有效

1、买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。

2、房屋基本情况

一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去建委核房），如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务），确定解压的时间。

如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。

3、付款以及交房

资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：

房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

4、过户及入住

过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。

确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

5、其他事项约定

比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。

再如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。

6、违约责任和纠纷处理

一旦有人违约，具体的违约责任如何确定，出现纠纷了如果解决，都属于需要约定的事项，避免事后麻烦。

三、签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题

签订二手房买卖合同：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

五、二手房家具家电纠纷

法律分析：

二手房在进行处理时都需要签订一份买卖合同，如果上面对于房子的家电没有注明清楚，那么最好是找对方来进行协商，确定好家电的所有权这样才不会引起各种纠纷，所以，二手房在买卖时就要按规定来进行处理，从而才能保障到自己的权益。

法律依据：

《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

六、二手房签合同后变更买受人

法律分析：

该纠纷的处理要严格按照合同约定的内容。

二手房的交易复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

要避免旧物交接出现纠纷，双方一定要在合同中约定清楚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

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内容审核：王佳扬律师