可以退房的有哪些情形,退房该怎么去处理,什么情况下可以要求退房

一、什么情况可以退房

法律分析：

下列条件下，可以退房：

1、合同约定的退房条件成就；

2、对方迟延交付房屋导致合同的目的不能实现；

3、出现不可抗力导致房屋无法交付；

4、主体结构存在质量问题，导致不能交付；

5、交付后出现质量问题，且严重影响正常居住。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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二、退房该怎么去处理

退房需双方共同去退

已经完成网上签约，如果要退房，就需要双方当事人共同来完成。

按照相关法律法规的规定，商品房预售合同联机签约后，同一购房主体退房，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房预售合同协议，通过管理系统填写并打印解除合同申请，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识。

一、网上签约房价与合同不符怎么办

只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具体情况。

售价要按双方协商价格，举个例子，如果当初双方协商合同条款时，协商的价格是5900元、平方米，而且双方都同意了这个价格，只是在进行网上签约时网上的价格没有更正，依旧定为5600元、平方米，即网上签约时房价与文本合同不符，那么开发商方面只是有过失，没有及时到建委更正价格数据，双方还是应该按照事先约定的价格来执行合同，双方签订一个补充协议。

商品房预售合同网上签约的程序首先是“房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款，经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号。由此可见，双方还是要事先约定。

同时，商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。

但是，如果在签订合同时，在网上签约时，双方对于约定的价格是认可的，那么如果在签订文本合同时，将价格任意变更，这是开发商违约，开发商需要按照网上的合同来执行，如果不执行，就需要给予购房者相应的赔偿。

三、什么情况下可以要求退房

法律分析：

1.房屋面积出现偏差；

2.延期交房；

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者客要求解除合同，退房。

3.擅自更改房屋规划设计；

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或房屋用途等行为，可要求解除购房合同，要求退房。

4.房屋的主体质量不合格；

5.房产证不能按期办理；

6.购房者未能办理银行贷款；

因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房。

7.一房多卖或者房屋已抵押；

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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四、退房要满足的条件都有什么

法律分析：

退房要满足的条件：

1、购房合同无效；

2、套型误差导致退房；

3、面积误差导致退房。

法律依据：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

五、法定的可退房情形有哪些

法律分析：

法定可退房的情形有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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六、什么情况下可以退房？

可以退房的情况有：

双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；

已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；

已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；

已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。【法律依据】《民法典》第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

七、商品房退房的依据是什么

依据为，出现下列情况可以退房解除合同：

1.延期交付房屋；

2.开发商开发手续不全，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4.无法办理产权证；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量导致严重影响使用。

一、何时买房人能要求退房

买房人能要求退房的情况有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、退房条件及退房流程是怎么样的

在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果满足以下八种退房条件之一，购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

退房流程：

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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八、在什么样的情况下可以要求退房

法律分析：

在下列情况下业主可以要求退房：

逾期交房超过一定期限的；

房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

面积误差比绝对值超过3%的；

开发商擅自变更规划设计的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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内容审核：杨国雷律师