沂源县2022年老旧小区改造项目监理，建设规模为历山街道鲁山路北侧及南侧片区、东苑小区C区范围内41栋楼，1236户，共12万平方米进行改造。监理工期为2022年5月10日开工至2022年10月31日竣工，施工总工期：
174日历天。（具体开工日期以招标人出具的书面通知为准）。招标范围为沂源县2022年老旧小区改造项目所包含的所有工程施工阶段及缺陷责任期内全过程的监理服务。
项目分为两个标段，标段一为（历山街道鲁山路北侧及南侧片区）包含：
公园小区1
11#楼、历山小区车站3
4#楼、教育小区37#楼、新力南区2#楼、公路局家属楼1#楼、交警队家属楼南楼和北楼、财政局家属楼1
2#楼、疾控中心家属院1
2#楼共计22栋楼。标段二为（东苑小区C区）包含：
东苑小区1
18#楼、劳动局家属楼1#楼共计19栋楼。
拆迁范围是红线内的部分，是国家通过整体规划确定下来的需要进行拆迁改造的面积范围。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
电力设施拆迁补偿标准
1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
3、高压线路加高(66KV)：
砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
4、高压线路加高(220KV以上)：
砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律主观：
为促进土地资源科学持续利用，依据《中华人民共和国土地管理法》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规，经自治区人民政府常务会议审议，决定公布《宁夏回族自治区征地补偿标准》(以下简称新征地补偿标准)，于2016年1月1日起施行。爱土征地拆迁律师团将宁夏回族自治区固原市原州区的征地补偿标准分享给各位网友：
宁夏回族自治区固原市原州区的土地共分为三类：
一类区片范围：
城市规划区(官厅镇、中河乡、开城镇、彭堡镇城市规划范围内)。水浇地平均补偿标准：
23900元亩;旱耕地平均补偿标准：
18000元亩。二类区片范围：
北以原州区边界线为界;西以西山脚为界;南以城市规划区北边界线为界;东侧，三营镇区域以东山脚为界，其他区域以宝中铁路为界。水浇地平均补偿标准：
20900元亩;旱耕地平均补偿标准：
12200元亩。三类区片范围：
炭山乡、寨科乡、河川乡、张易镇全部村庄，三营镇、头营镇、黄铎堡镇、彭堡镇、中河乡、官厅镇、开城镇除Ⅰ、Ⅱ区外范围。旱耕地平均补偿标准：
6400元亩。爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
法律分析：
1.总体目标：
建成区规划区内，共有棚户区124个，已完成改造和在建41个，三年内启动26个；
共有城中村77个，已完成和在建22个，三年内启动27个。在前三年棚改攻坚的基础上，分类推进43个在建城中村(棚户区)项目建设，确保正常推进项目全部建成，问题楼盘项目全部化解。
2.年度目标：
(1)2021年。采取国有公司接盘、审计清盘、拓宽筹资渠道等措施，化解九龙华府、凤凰名都、杨岗、东王村、煤田地质三队等5个问题城中村(棚户区)改造项目；
加快东水东、西十里铺、沈小营等3个城中村项目建设进度，确保项目建成群众返迁；
启动孙庄、聂庄、秦庄、上焦村、吕村、堡上、茹岗等10个城中村、9个棚户区改造项目。(2)2022年。加快推进九龙华府、凤凰名都、煤田地质三队等棚户区和杨岗、东王村等城中村改造项目；
启动重点区域和老城区7个城中村、10个棚户区改造项目。
(3)2023年。启动重点区域和老城区10个城中村、7个棚户区改造项目。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析：
旧城改造和普通的拆迁性质是一样的，无论是旧城改造还是普通的拆迁程序都是需要拆迁人按照规定的内容来支付征地补偿款以及其他补偿费用，如果对拆迁补偿有不合理的地方当事人是可以不签订拆迁补偿协议，同时当事人也是可以向当地的相关部门进行投诉的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
农村集体经济组织被征地后，为解决村民生产生活出路，需要建设用地的，由被征地的农村集体经济组织提出申请，经计划、规划、土地等行政主管部门批准，优先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公顷(0.3亩)并一次征地20公顷(300亩)以上的，按征地面积5%的比例安排建设用地，根据规划要求，可在原地安排，也可异地安排。所安排建设用地，可自用或者与他人合作使用，不得转让。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析：
对规划进行公示后什么时候会动迁是没有规定的，一般情况下公示结束后没有异议的，就可以开展动迁工作。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十二条 城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。
第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
法律分析：
老旧小区改造后,正常情况下不拆迁的。改造的老旧小区很多并不好拆,因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大,拆迁之后土地利用率也不高,也面临不好开发的情况。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
罗源县《关于申请罗源县松山幼儿园可行性研究报告批复的函》及相关附件收悉。根据县政府《关于研究松山幼儿园建设用地等问题的会议纪要》（〔2021〕15号），为完善教育基础设施、优化区域教育资源配置，缓解适龄儿童入学压力，提升教育整体水平，经研究，同意罗源县松山幼儿园可行性研究报告。
法律依据：
《罗源县发展和改革局关于罗源县松山幼儿园项目可行性研究报告的批复》
一、项目名称：
罗源县松山幼儿园。
二、项目选址：
罗源县松山镇松岐中路永亨市场北侧。
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内容来源参考：头条-沂源县2022拆迁名单,固原拆迁补偿标准
内容审核：郑远航律师
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