集体土地能翻建房屋吗现在,原宅基地翻建超出原宅基地面积算不算违建,集体土地建房可以转让吗

一、原宅基地翻建超出原宅基地面积算不算违建

原宅基地翻建超出原宅基地面积属于违建。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若原宅基地翻建超出原面积，则违反了该法规定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条也规定，未经批准进行临时建设或未按照批准内容进行临时建设的行为，包括超过批准期限不拆除临时建筑物、构筑物的，均属于违法行为。由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可能处以罚款。

因此，原宅基地翻建时，应确保不超出原宅基地面积，并遵守相关法律法规，以避免被认定为违建并面临相应的法律后果。如果需要扩大宅基地面积，应依法申请并获得相关部门的批准。

二、农村老房翻建是不能超过房产证上的原建筑面积还是不能超过国家规定的宅基地面

农村老房翻建的面积限制，并非单纯依据房产证上的原建筑面积，也不是单纯依据国家规定的宅基地面积，而是需要综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，农村宅基地的面积使用有上限，且这一上限由地方政府根据当地情况具体规定。

1. 符合宅基地面积标准：老房翻建时，新建房屋的面积不得超过当地规定的宅基地面积标准。如果原建筑面积已经接近或达到这一标准，那么翻建时可能无法增加建筑面积。

2. 规划审批：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设，必须取得乡村建设规划许可证。这意味着，翻建房屋不仅需要符合宅基地面积标准，还需要经过规划部门的审批，确保新建房屋符合乡镇总体规划。

3. 其他限制因素：老房翻建还可能受到其他因素的限制，如水资源保护区、生态保护区等特殊区域的保护要求，以及农用地转为建设用地的审批要求等（参考《中华人民共和国土地管理法》第四十四条）。这些因素都可能影响翻建房屋的面积和位置。

农村老房翻建的面积限制并非单纯依据房产证上的原建筑面积或国家规定的宅基地面积，而是需要综合考虑当地规定的宅基地面积标准、乡镇总体规划、特殊区域保护要求以及农用地转用审批等多个因素。因此，在进行老房翻建前，建议咨询当地土地管理部门和规划部门，了解具体的政策要求和审批流程。

三、农村老宅基地上建房子违法吗

在农村老宅基地上建房子是否违法，需要根据具体情况来判断。

1. 合法宅基地上的建设：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民在合法获得的宅基地上建住宅，且符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不占用永久基本农田，并按照规定经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后，这样的建设是合法的，不属于违章建筑。

2. 未经批准的建设：

- 若农村村民未经乡（镇）人民政府审核及县级人民政府批准，擅自在宅基地上建房，或者建房超出了宅基地的范围，不符合土地利用总体规划，则此类建设属于违法建筑。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 老宅基地的特殊性：

- 对于老宅基地，若其使用权合法，且建房行为符合上述规划及审批要求，则建房是合法的。

- 若老宅基地因历史原因存在权属不清或未办理相关审批手续的情况，建房前应先解决权属问题并补办审批手续，否则建房行为可能被视为违法。

农村老宅基地上建房子是否违法，关键在于是否获得了合法的宅基地使用权，是否符合土地利用总体规划及村庄规划，以及是否按照规定办理了审批手续。只有同时满足这些条件，建房行为才是合法的。

四、农村旧房翻建有面积限制吗

农村旧房翻建确实有面积限制，这一限制与农村宅基地分配的标准紧密相关。具体来说：

1. 宅基地面积标准：

- 根据农村宅基地分配的一般标准，小户（三人以下）申请建房面积不得超过75平方米；

- 中户（四至五人）申请建房面积不得超过110平方米；

- 大户（六人以上）申请建房面积不得超过125平方米。

2. 法律依据：

- 这一规定源自《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，该条明确指出农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 超面积处理：

- 如果房子超出审批面积，超出部分将无法获得产权证及土地使用权证；

- 建房者需主动向审批机关报告，并可能需补交一定费用；

- 隐瞒事实被查证后，可能会被视为违章建筑，面临限期拆除的风险；

- 也可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

4. 其他注意事项：

- 农村旧房翻建还需遵守乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田；

- 翻建房屋时，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；

- 农村旧房翻建需要办理相关手续，包括但不限于持土地证、身份证、老房照片等到行政审批大厅规划局窗口报建。

农村旧房翻建时，必须严格遵守宅基地面积标准，并按照规定办理相关手续，以确保翻建活动的合法性和合规性。

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内容审核：邓青锋律师